Maison, 214.29 m²

2 El Cwène B-6941 Heyd

3 Chambres 1 Salle de bain 1630 m² Terrain

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

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Général

Nombre de chambre : 3
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Garage : Non
Terrasse : Non
Parking : Oui
Surface habitable : 214.29 m²

Intérieur

État général : Non communiqué
Toilettes : 1
Cuisines : Cuisine équipée
Châssis : Bois
Vitrage : Vitrage simple
Chauffage (type) : Poêle au bois
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Oui
Grenier : Oui

Raccordement

Egout : Non
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Orientation : Est

Extérieur

Toiture : Toiture en pente
Année de construction : 1875
Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 709
E totale (Kwh/an) : 134728
Label PEB : G
Expiration du certificat énergétique : 20/03/2035
Code unique : 20250320020768

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Ancienne bergerie et dépendances dans un cadre d'exception

Dans les ruelles paisibles de Heyd, à quelques minutes seulement de Durbuy et de Wéris, cette ancienne bergerie en pierre du pays témoigne d'un patrimoine rural devenu rare.

Dès le premier regard, le charme opère. Les façades en pierre, les murs épais de 60 à 80 cm, les poutres apparentes, les colombages, le plafond à voussettes, les dalles de pierre bleue et la cheminée ancienne rappellent le caractère authentique des bâtisses ardennaises d'autrefois.

La maison nécessite aujourd'hui une rénovation, mais elle dispose de solides fondations pour accueillir un projet ambitieux. Un projet complet réalisé par un architecte est d'ailleurs disponible et permet aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement dans la transformation de l'ensemble. Des améliorations énergétiques ciblées, notamment l'isolation des combles et des caves, permettraient par ailleurs d'améliorer sensiblement les performances du bâtiment.

L'habitation développe déjà de beaux volumes avec trois grandes chambres à l'étage, tandis que les dépendances offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Grange, ancienne écurie, annexe et double grenier de près de 100 m² permettent d'envisager de nombreuses configurations selon les besoins de chacun : habitation familiale, résidence secondaire de charme, atelier, activité professionnelle ou projet mixte.

À l'extérieur, le terrain clos de plus de 16 ares prolonge agréablement la propriété. Il s'étend sur le côté et à l'arrière de la maison, profite d'une belle exposition et dispose d'un accès secondaire appréciable.

Mais au-delà des volumes et du potentiel, c'est avant tout l'environnement qui séduit. Accroché au versant d'une vallée, Heyd offre un cadre de vie recherché où se mêlent nature, patrimoine et douceur de vivre. Les promenades, les paysages vallonnés, les producteurs locaux et la proximité immédiate de Durbuy participent pleinement à l'attrait du lieu.

Une propriété authentique, pleine de caractère et de possibilités, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un projet de vie.

Composition

Sous-sol : Double cave

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, séjour, cuisine, grange, a ncienne écurie

Étage: Hall de nuit, 3 grandes chambres, salle de bains

Combles: Double grenier d'environ 96 m²

Extérieurs : Jardin clos d'environ 16 ares, remise en pierre de ± 8,5 m², accès arrière vers la voirie

Informations utiles:

Projet de rénovation réalisé par un architecte disponible
Toiture en bon état
Châssis majoritairement simple vitrage bois
Quelques châssis double vitrage
Chauffage par poêle à bois
Boiler électrique
Électricité non conforme
Revenu cadastral : 215 €
Jardin clos

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…)

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