Cette propriété possède le caractère de ceux qui l'ont imaginée : authentique, généreuse, exigeante et profondément tournée vers ceux qu'elle accueille.
Dès l'arrivée, quelque chose se dégage.
Les jardins sont entretenus avec soin, sans jamais paraître figés. Les matériaux affirment avec élégance le caractère de la bâtisse. Les volumes impressionnent sans ostentation. Chaque espace semble avoir été imaginé pour répondre à une évidence : vivre confortablement, recevoir généreusement et profiter pleinement de ce que la campagne ardennaise offre de plus précieux.
Certaines maisons naissent d'un projet immobilier. Celle-ci est née d'un véritable projet de vie.
Au cœur du paisible village de Vivy, dans la commune de Bouillon, cette élégante propriété en pierre construite en 2006 conjugue avec harmonie le charme intemporel de l'Ardenne, le confort contemporain (PEB B) et un environnement naturel particulièrement privilégié.
Implantée au bout d'une petite voirie très peu fréquentée, sur une magnifique propriété de 85 ares 74 centiares, elle bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans voisin direct, entouré de prairies et de bois. Son orientation sud-ouest permet de profiter pleinement des terrasses et du jardin tout au long de la journée, tandis que le calme omniprésent fait rapidement oublier le rythme du quotidien.
Cerise sur le gâteau, cette propriété comprend également une superbe parcelle à bâtir de plus de 10 ares, offrant de nombreuses perspectives : construction d'une seconde habitation, projet intergénérationnel, investissement patrimonial ou tout simplement la possibilité de préserver durablement ce cadre exceptionnel.
À seulement 10 minutes de Bertrix, 15 minutes de Libin et 20 minutes de Libramont, la propriété offre un équilibre rare entre tranquillité absolue et proximité des principaux services. Une situation idéale pour une famille, une profession libérale ou encore pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire de standing au cœur de l'Ardenne.
Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et la qualité des matériaux donnent immédiatement le ton.
Le hall d'accueil, équipé de toilettes invités, mène vers une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin. Le salon et la salle à manger s'articulent autour d'un chaleureux feu ouvert, véritable cœur de la maison, tandis que la cuisine ouverte, entièrement super-équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier complète cet ensemble pensé pour le confort du quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique suite parentale composée d'une grande chambre avec parquet et d'une élégante salle de bains privative, permettant de vivre confortablement de plain-pied.
À l'étage, un vaste hall de nuit dessert trois belles chambres, un bureau, un dressing ainsi qu'une seconde salle de bains. L'agencement actuel offre déjà un confort remarquable tout en permettant, selon les besoins de chacun, l'aménagement d'une cinquième chambre sans modifier l'esprit de la maison. Une configuration idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions.
Le niveau inférieur offre quant à lui de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs pièces polyvalentes pourront accueillir une activité professionnelle, une profession libérale, une salle de jeux, un espace bien-être, une salle de sport, un atelier ou encore de vastes espaces de rangement. La chaufferie y trouve naturellement sa place.
À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Deux terrasses idéalement exposées prolongent les espaces de vie, tandis que le jardin entièrement aménagé et clôturé invite aussi bien à la détente qu'aux grandes tablées d'été. Une agréable cuisine d'été vient compléter cet ensemble particulièrement soigné.
Le vaste garage indépendant pour deux véhicules constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra aisément accueillir un atelier, un bureau indépendant, un logement complémentaire ou un studio selon les projets de ses futurs propriétaires. Un parking extérieur permet également le stationnement de plusieurs véhicules.
Construite avec le souci du détail, cette propriété bénéficie de prestations techniques particulièrement complètes :
• PEB B, gage d'un excellent confort énergétique ;
• 33 panneaux photovoltaïques• chaudière Weishaupt avec citerne enterrée de 2.000 litres• citerne d'eau de pluie de 10.000 litres alimentant notamment les WC, la machine à laver et les garages ;
• station d'épuration individuelle ;
• installation électrique conforme en 400 volts bi-horaire• pré-installation d'alarme ;
• porte d'entrée en aluminium ;
• châssis bicolores de qualité ;
• système de maintien de pression d'eau garantissant un excellent confort d'utilisation
Mais au-delà de ses prestations, cette propriété séduit avant tout par ce qu'elle procure. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Les saisons rythment naturellement le quotidien, les journées se prolongent sur la terrasse jusqu'aux derniers rayons du soleil, et les grands espaces invitent autant aux réunions familiales qu'aux instants de calme.
Une propriété où chaque pierre, chaque arbre et chaque perspective semblent avoir été pensés pour durer… et pour être transmis.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
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6900 Marche-en-Famenne