La recette du bonheur ? Se sentir en vacances chez soi, toute l'année !
À Nismes, aux portes de l'Ardenne, dans un environnement privilégié, au calme et à l'abri des regards, découvrez une propriété qui a ce petit quelque chose de rare : le charme d'un chalet de montagne, les volumes d'une belle maison de campagne et les plaisirs d'un véritable domaine de vacances privé.
Nichée dans un magnifique parc arboré de près de 30 ares, entièrement clos, cette villa en pierre développe quelque 251 m² habitables et séduit immédiatement par son caractère, sa luminosité et son atmosphère particulièrement chaleureuse.
Ici, chaque saison a son charme. Et chaque saison donne une nouvelle raison d'aimer sa maison !
L'été, les vacances commencent dans votre jardin !
Dès l'arrivée des beaux jours, la propriété se transforme en véritable petit paradis.
Imaginez les longues journées au bord de la piscine, les déjeuners sur la terrasse, les soirées barbecue entre amis ou simplement le plaisir de lire à l'ombre d'un arbre, dans un cadre verdoyant et préservé.
Le parc, entièrement clos, offre de beaux espaces de détente et une intimité particulièrement appréciable.
Un véritable petit domaine de loisirs privé, où petits et grands trouveront leur bonheur, sans même devoir quitter la maison.
L'automne et l'hiver, place à la magie du chalet !
Et lorsque les températures baissent ? Le charme opère tout autant !
À l'intérieur, la pierre, le bois, les poutres apparentes et les belles cheminées composent une ambiance chaleureuse et authentique, évoquant celle d'un grand chalet de montagne.
Les poêles à bois et les feux ouverts invitent aux longues soirées au coin du feu, tandis que les généreuses ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offrent de belles perspectives sur le jardin.
Le vaste séjour et les différents espaces de vie permettent de se retrouver en famille, de recevoir des amis ou simplement de savourer le calme des lieux.
Une maison où l'on aime autant les journées ensoleillées que les soirées d'hiver.
De beaux volumes pour vivre et recevoir
Avec ses quelque 251 m² habitables, la maison offre de généreux espaces et une configuration particulièrement agréable pour la vie de famille comme pour les séjours entre amis.
Le rez-de-chaussée accueille notamment :
- Une cuisine équipée avec coin repas.
- Une salle à manger conviviale.
- Un vaste séjour avec cheminée.
- Un second salon, également agrémenté d'un feu ouvert.
- Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux lavabos.
- Un WC séparé.
L'étage accueille les 4 chambres et les espaces de rangement.
La luminosité, les matériaux naturels et les volumes généreux contribuent à cette atmosphère si particulière, à mi-chemin entre maison familiale et résidence de vacances.
Un parc privé et des équipements qui font la différence
La propriété bénéficie de plusieurs équipements contribuant à son confort et à son caractère :
- Construction : villa quatre façades en pierre, bénéficiant d'une orientation sud -est .
- Toiture : couverture en ardoises naturelles, en bon état apparent.
- Châssis : double vitrage.
- Chauffage : poêles à bois et accumulateurs électriques.
- Piscine : chauffée par une pompe à chaleur récente.
- Électricité : installation ayant fait l'objet de travaux récents (conformité à vérifier).
- Assainissement : raccordement au réseau d'égouttage.
- Dépendances : un grand garage pouvant accueillir 3 voitures, de espaces de stationnement, abri à bois etc…
- Équipements complémentaires : portail électrique, alarme et éclairage extérieur (fonctionnement à confirmer).
- Un potentiel d'amélioration énergétique (PEB F) : le renforcement de l'isolation de la toiture et l'installation de panneaux photovoltaïques constituent notamment des pistes à étudier pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment.
Et si le cadre de vie exceptionnel de cette maison se prolongeait bien au-delà de son jardin ?
Située à Nismes, charmant village de la commune de Viroinval, la propriété bénéficie d'une localisation particulièrement séduisante, au cœur du Parc naturel Viroin-Hermeton et aux portes de l'Ardenne.
Une région réputée pour ses paysages préservés, ses forêts, ses vallées et ses nombreux sentiers de promenade.
Les amateurs de nature et d'activités de plein air seront comblés : randonnées, VTT, balades à vélo, découverte du célèbre Fondry des Chiens, villages de caractère et escapades au fil des saisons.
À +/- 20 minutes, les Lacs de l'Eau d'Heure offrent un formidable terrain de loisirs : plages, baignade, sports nautiques, promenades et activités pour toute la famille.
Couvin et Philippeville, avec leurs commerces et leurs services, se trouvent à seulement une dizaine de minutes.
Et pour prolonger le coup de cœur, la propriété peut également être acquise meublée, selon des modalités à convenir.
Il ne vous restera alors plus qu'à poser vos valises et à profiter !
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
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6833 Vivy