Maison, 145 m²

Général

• Nombre de chambre : 3

• Nombre de salle de douche : 1

• Jardin : Oui

• Garage : Non

• Terrasse : Non

• Parking : Non

• Surface habitable : 145 m²

Intérieur

• État général : À rénover

• Toilettes : 1

• Cuisines : Non-équipée

• Châssis : Aluminium

• Vitrage : Partiellement double, partiellement simple

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Non

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Nord-ouest

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1900

• Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 316

• E totale (Kwh/an) : 69789

• Label PEB : D

• Expiration du certificat énergétique : 20/08/2035

• Code unique : 20250820029209

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Wavreille (commune de Rochefort) - Maison (ancien magasin), potentiel XXL

Vous avez mille idées à la minute, aimez les projets et rêvez de grands espaces ? Alors cette bâtisse est faite pour vous !

Anciennement magasin et atelier, elle se distingue par ses volumes généreux, ses larges ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle, et son énorme potentiel d'aménagement. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bâtiment est sain et offre une base idéale pour donner vie à vos envies les plus ambitieuses.

Au rez-de-chaussée : de grands espaces exploitables, parfaits pour créer un vaste séjour, un atelier d'artiste, ou encore un espace professionnel selon vos besoins.

À l'étage : trois chambres, une salle de douche ainsi que des espaces de rangement, qui peuvent être repensés et optimisés pour tirer le meilleur de la surface disponible.

REZ : Hall d’entrée en deux parties, avec WC séparé, desservant un séjour (autrefois magasin) et une salle à manger. La salle à manger donne accès à un vaste salon, une cuisine, suivie d’une remise/arrière-cuisine et d’une buanderie.

REZ+1 : hall de nuit distribuant un espace rangement/dressing, la salle de douche (lavabo et douche), trois chambres (10,42 m², 16,41 m² et 13,67 m²), ainsi qu’un espace de "grenier".

INFOS + :

- grenier de plus de 43 m², offre beaucoup de rangement, non aménageable.

- pas de cave ni vides ventilés,

- sur une parcelle de 6 ares 11 centiares (voir le plan du géomètre dans les documents en annexe, lot 3, en bleu),

- électricité à mettre en conformité,

- châssis PVC double vitrage de 1992 et quelques-uns encore en alu simple vitrage,

- chauffage central mazout, chaudière de 1993,

- eau chaude sanitaire via chaudière,

- toiture en ardoises artificielles, en bon état général,

- situation intéressante à proximité immédiate de Rochefort, proche de Saint-Hubert,

- nécessite des travaux, mais la bâtisse est saine et offre de beaux volumes,

- revenu cadastral net 831 euros (hors RC, encore inconnu qui sera attribué à la partie de parcelle qui est ajoutée aux parcelles déjà existantes).

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

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• Plan de la parcelle (en bleu)
• PEB
• Plan de secteur - Zone agricole
• Plan du rez-de-chaussée
• Plan du 1er étage
• Plan du grenier
• Réseau d'égouttage
• Axe de ruissellement - aléa inondation

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