Terrain à bâtir

Général

• Jardin : Oui

• Parking : Non

Environnement

• Orientation : Sud-ouest

Extérieur

• Façade : Non communiqué

Calculer les droits d'enregistrement

Rare opportunité dans un des villages les plus prisés de la vallée de la Lesse, entre nature préservée, patrimoine et qualité de vie !

En plein coeur du magnifique village de Belvaux - un des plus beaux villages de l'entité de Rochefort - à quelques pas de la Lesse, en dehors de la zone inondable, ces deux parcelles forment un superbe terrain de 7 ares 58 centiares, constructible.

Le terrain est plat, au niveau de la chaussée, accessible depuis deux voiries (environ 33 mètres au long de la rue des Onais et 15 mètres du côté de la rue des Pairées) équipées en eau, électricité et égout.

Situé en aire rurale de centre villageois, ou une densité plus élevée est autorisée, il serait envisageable d'y construire deux habitations, sous réserve des autorisations.

L'aire rurale de centre villageois :

Les centres villageois sont caractérisés par un bâti assez dense. Ces aires comprennent les noyaux traditionnels des villages, des espaces publics (place, jeux de balle, ...) et des fonctions autres que la destination résidentielle principale : petits commerces, écoles, exploitation agricole, ...

La densité plus élevée crée le sentiment d'espace fermé : bâti originel groupé, bâti mitoyen, éléments de bâti remarquable (école, église, ferme, château, ...).

Les mesures d'aménagement liées à ces aires sont les suivantes :

- respect du bâti rural traditionnel du village (volumétrie, matériaux, tonalités, ...)

- assurance de la continuité du bâti mitoyen ou semi mitoyen existant

- densité de logement supérieure à 12 logements/ha

- superficie des parcelles résidentielles inférieure à 8 ares et largeurs a front de voirie inférieures à 20 mètres

- on s'inspirera du RGBSR, en préférant le rapport façade/pignon de 1,5 et les volumes secondaires jouxtant le volume principal.

Le village de Belvaux présente de nombreux atouts :

- Petit village rural de la Calestienne (la flore y est assez spécifique), traversé par la Lesse, offrant un environnement naturel verdoyant et riche, propice aux promenades,

- Le bâti majoritairement en pierre calcaire est resté assez authentique,

- A proximité immédiate de sites touristiques majeurs (Grottes de Han/safari, Gouffre de Belvaux, château de Rochefort etc.),

- Parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité (proximité de Rochefort, Wellin, de la E411).

A découvrir sans tarder !

Calculer les droits d'enregistrement

• Plan cadastral parcelles
• Aire rurale de centre villageois et aire rurale résidentielle.pdf
• Alea inondation
• Egouttage
• Plan de secteur
• Lidaxes

Calculer les droits d'enregistrement