Het recept voor geluk? Je het hele jaar door thuis op vakantie voelen!
In Nismes, aan de rand van de Ardennen, in een prachtige omgeving, rustig en afgeschermd van nieuwsgierige blikken, ontdekt u een landgoed met dat zekere iets: de charme van een bergchalet, de ruimtelijkheid van een prachtig landhuis en het genot van een echt privé-vakantiedomein.
Deze stenen villa, genesteld in een prachtig, volledig omheind park met bomen van bijna 30 are, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 251 m² en weet meteen te bekoren door haar karakter, haar lichtinval en haar bijzonder warme sfeer.
Hier heeft elk seizoen zijn eigen charme. En elk seizoen geeft een nieuwe reden om van uw huis te houden!
In de zomer begint de vakantie in uw tuin!
Zodra het mooi weer wordt, verandert het landgoed in een waar paradijsje.
Stel je eens voor: lange dagen aan het zwembad, lunches op het terras, barbecue-avonden met vrienden of gewoon het plezier van lezen in de schaduw van een boom, in een groene en ongerepte omgeving.
Het volledig omheinde park biedt prachtige plekken om te ontspannen en een bijzonder aangename privacy.
Een heus klein privé-recreatiedomein, waar jong en oud hun geluk zullen vinden, zonder zelfs maar het huis te hoeven verlaten.
In de herfst en de winter is het tijd voor de magie van het chalet!
En als de temperaturen dalen? Dan blijft de charme net zo groot!
Binnen zorgen steen, hout, zichtbare balken en prachtige open haarden voor een warme en authentieke sfeer, die doet denken aan die van een groot bergchalet.
De houtkachels en open haarden nodigen uit tot lange avonden bij het vuur, terwijl de royale ramen veel natuurlijk licht binnenlaten en een prachtig uitzicht op de tuin bieden.
De ruime woonkamer en de verschillende leefruimtes zijn ideaal om met het gezin samen te komen, vrienden te ontvangen of gewoon te genieten van de rust van deze plek.
Een huis waar men net zo van zonnige dagen houdt als van winteravonden.
Ruime kamers om in te wonen en gasten te ontvangen
Met een woonoppervlakte van zo’n 251 m² biedt het huis royale ruimtes en een bijzonder aangename indeling, zowel voor het gezinsleven als voor verblijven met vrienden.
Op de begane grond bevinden zich onder meer:
- Een ingerichte keuken met eethoek.
- Een gezellige eetkamer.
- Een ruime woonkamer met open haard.
- Een tweede woonkamer, eveneens voorzien van een open haard.
- Een badkamer met een bad, een douche en twee wastafels.
- Een apart toilet.
Op de bovenverdieping bevinden zich de 4 slaapkamers en de opbergruimtes.
De lichte inrichting, de natuurlijke materialen en de royale ruimtes dragen bij aan deze heel bijzondere sfeer, die het midden houdt tussen een gezinswoning en een vakantiehuis.
Een privépark en voorzieningen die het verschil maken
Het pand beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het comfort en het karakter ervan:
- Bouw: vrijstaande stenen villa, gelegen op het zuidoosten.
- Dakbedekking: natuurlijke leien, in zichtbaar goede staat.
- Raamkozijnen: dubbele beglazing.
- Verwarming: houtkachels en elektrische accumulatoren.
- Zwembad: verwarmd door een recente warmtepomp.
- Elektriciteit: de installatie is onlangs gerenoveerd (conformiteit moet worden gecontroleerd).
- Riolering: aangesloten op het rioolnetwerk.
- Bijgebouwen: een grote garage met ruimte voor 3 auto’s, parkeerplaatsen, houtschuur enz.
- Extra voorzieningen: elektrische poort, alarmsysteem en buitenverlichting (werking nog te controleren).
- Potentieel voor energiebesparing (EPB F): het verbeteren van de dakisolatie en het plaatsen van zonnepanelen zijn met name mogelijkheden die moeten worden onderzocht om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren.
Wat als de uitzonderlijke leefomgeving van dit huis zich tot ver buiten de tuin zou uitstrekken?
Het pand ligt in Nismes, een charmant dorpje in de gemeente Viroinval, en geniet van een bijzonder aantrekkelijke ligging, in het hart van het natuurpark Viroin-Hermeton en aan de rand van de Ardennen.
Een regio die bekendstaat om zijn ongerepte landschappen, bossen, valleien en talrijke wandelpaden.
Liefhebbers van de natuur en buitenactiviteiten komen hier volledig aan hun trekken: wandelen, mountainbiken, fietstochten, een bezoek aan de beroemde Fondry des Chiens, karakteristieke dorpjes en uitstapjes in alle seizoenen.
Op ongeveer 20 minuten rijden liggen de meren van Eau d'Heure, een geweldig recreatiegebied met stranden, zwemgelegenheid, watersporten, wandelingen en activiteiten voor het hele gezin.
Couvin en Philippeville, met hun winkels en voorzieningen, liggen op slechts zo’n tien minuten rijden.
En om het gevoel van verliefdheid nog wat langer te laten duren, kan het pand ook gemeubileerd worden gekocht, volgens nader overeen te komen voorwaarden.
Dan hoeft u alleen nog maar uw koffers neer te zetten en te genieten!
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6833 Vivy