Vastgoedbelegging, 254,78 m²

Algemeen

• Aantal slaapkamers: 2

• Aantal badkamers: 1

• Tuin: Nee

• Garage: Nee

• Terras: Nee

• Parkeergelegenheid: Ja

• Woonoppervlakte: 254,78 m²

Interieur

• Algemene staat: Direct bewoonbaar

• Toiletten: 2

• Keukens: Ingerichte keuken

• Kozijnen: combinatie van hout en PVC

• Beglazing: deels dubbel, deels enkel

• Verwarming (type): Warmtepomp

• Verwarming (individueel/collectief): Individueel

• Kelder: Ja

• Zolder: Ja

Aansluiting

• Riolering: Ja

• Elektriciteit: Ja

• Water: Ja

Milieu

• Ligging: zuidwest

Buitenkant

• Dak: Schuin dak

• Gevel: 2 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

• Spec (kWh/m²/jaar): 391

• Totaalverbruik (kWh/jaar): 56976

• EPB-label: E

• Vervaldatum van het energiecertificaat: 31 juli 2027

• Unieke code: ‭20170131009456‬

De registratierechten berekenen

Rendabel gemengd gebruikspand in een toeristisch gebied 

Wellimmo biedt u een gemengd vastgoedobject (woningen en winkels) aan, ideaal gelegen aan het Place de Bohan, op enkele meters van de Semois, in het hart van een dorp met een grote toeristische aantrekkingskracht, dat deel uitmaakt van de dynamische gemeente Vresse-sur-Semois.

Bohan trekt het hele jaar door veel toeristen (natuuractiviteiten, wandelen, kajakken, horeca), wat zorgt voor een grote aantrekkingskracht, zowel voor commerciële als voor residentiële ruimtes. Dankzij de centrale ligging aan het plein geniet het gebouw een uitstekende zichtbaarheid en een gegarandeerde huurwaarde.

Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een duplexappartement met twee slaapkamers en een eigen ingang.
De verkoop heeft uitsluitend betrekking ophet pand, zonder de bedrijfsactiviteiten. De begane grond wordt momenteel geëxploiteerd als chocolaterie-bakkerij (consignatieverkoop) en zal bij de overdracht volledig vrij zijn, waardoor onmiddellijke verhuur of een herpositionering van de activiteit mogelijk is.

1. Het commerciële gedeelte bestaat uit een winkel-/showroomruimte, een gezellig overdekt terras, een werkplaats aan de achterzijde en een kantoor- en opslagruimte op de bovenverdieping. Een kleine kelder maakt deze ruimte compleet.
   Het pand heeft twee toegangen vanaf twee straten, waaronder een dienstingang aan de achterzijde, wat bijzonder praktisch is voor leveringen en de bedrijfsvoering.

2. Het appartement bestaat op de eerste verdieping uit een woonkamer, een eetkamer en een keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, een ruime kleedkamer, een badkamer en een zolderruimte.

Het geheel heeft een brutorendement van ongeveer 6 %, met ruimte voor verbetering na wat kleine renovatiewerkzaamheden aan het appartement.

Een strategisch vastgoedobject dat een aantrekkelijke toeristische locatie, een gemengd gebruik en mogelijkheden voor rendementsoptimalisatie combineert.

De registratierechten berekenen

• plattegrond van de kelder
• Plattegrond eerste verdieping
• Plattegrond 2e verdieping
• plattegrond van de zolder
• Plattegrond begane grond
• risico op overstroming: nee

De registratierechten berekenen