Woning, 230,63 m²

Rue de la Culée 8, B-6929 Gembes

2 slaapkamers 1 badkamer 262 m² grond

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

Ga op bezoek met Nancy

Algemeen

Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Tuin: Ja
Garage: Nee
Terras: Ja
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 230,63 m²

Interieur

Algemene staat: Direct bewoonbaar
Toiletten: 1
Keukens: Oninricht
Frame: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Aansluiting

Riolering: Ja
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: Zuidoost

Buitenkant

Dak: Schuin dak
Bouwjaar: 1875
Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 337
Totaalverbruik (kWh/jaar): 61.094
EPB-label: D
Vervaldatum van het energiecertificaat: 06/02/2036
Unieke code: 20260206040689

De registratierechten berekenen

Een woning met karakter, ideaal voor liefhebbers van authentiek natuursteen, geschiedenis en rust, die nog volop mogelijkheden biedt voor verbouwing in een sfeervol dorp.

Dit prachtige huis van lokale natuursteen uit de 19e eeuw, gelegen in het hart van het dorp Gembes in de gemeente Daverdisse, weet te bekoren door zijn authenticiteit en geschiedenis. Gembes staat bekend om zijn rustige, ongerepte en gewilde omgeving, die zeer gewaardeerd wordt door liefhebbers van natuur en rust.
Sommige stenen vertonen subtiele roze glans, een zeldzaamheid afkomstig uit een oude, inmiddels verdwenen lokale steengroeve, die het gebouw een heel eigen karakter geeft.

Binnenin werkt de charme onmiddellijk dankzij de zorgvuldig bewaarde historische elementen: blauwe hardsteen, oude schouw, houten lambrisering, originele glazen deuren… Het huis is met zorg onderhouden en het moderne comfort is er harmonieus in geïntegreerd. Alleen de keuken zou aan de huidige smaak kunnen worden aangepast, waardoor er ruimte is om er een persoonlijk tintje aan te geven.
De inrichtbare zolder biedt een mooi potentieel: er zou gemakkelijk een derde slaapkamer kunnen worden gecreëerd met een vrij uitzicht op het platteland en de dorpskerk.

Buiten nodigt een door een laag muurtje omgeven „pastorstuin“ met een ideale ligging uit tot ontspanning en biedt een weids uitzicht op de natuurlijke omgeving.

Indeling:
Kelder: gewelfde en droge kelders.
Begane grond: hal, grote, gedeeltelijk ingerichte keuken, woonkamer en ruime eetkamer.
1e verdieping: overloop, mooie badkamer (bad en douche), wasruimte, twee slaapkamers waarvan één zeer groot.
2e verdieping: inrichtbare zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
Bijgebouw: stookruimte en tuinhuisje.

Technische gegevens
Dak in goede staat (leien)
PVC-ramen met dubbele beglazing,
Recente stookolieketel en boiler (± 5 jaar)
Stookolietank 3.000 l (conform)
Houtkachel voor bijverwarming,
Elektriciteit conform tot 2032
Aansluiting op de riolering

De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).

De registratierechten berekenen