Uitzonderlijk pand met vakantiehuisjes – Hoog rendement & uniek potentieel
Samenwerking tussen instanties / Federatie Real Estate Circle
Ontdek in het charmante dorpje Roy een toeristisch domein dat zeldzaam is in de Ardennen, ideaal voor een investeerder of een gemengd woon-/exploitatieproject of een woning voor meerdere generaties. Het domein ligt opeen terrein van 25 are op het zuiden en omvat eenhoofdgebouw, tweeruime gîtes(voor 10 en 20 personen), eengastenkameren verschillende bijgebouwen die kunnen worden verbouwd.
Een coherent, gezellig geheel, dat volledig aan de normen voldoet en nu al zeer rendabel is.
De locatie is ideaal: tussen Luik, Namen en Bastogne, op gelijke afstand van Brussel en Luxemburg, en op enkele minuten van Marche-en-Famenne, Durbuy, La Roche-en-Ardenne, Han-sur-Lesse enz.
Sterke groei van de financiële prestaties
Het domein laat eenopmerkelijke omzetgroei zien, metmeer dan € 80.000 verwacht voor 2025.
Bovendienis ±20% van de reserveringen voor 2026 al bevestigd, wat de nieuwe eigenaar onmiddellijke continuïteit garandeert. Uitstekende bezettingsgraad en trouwe klantenkring.
Eenoperationeel, rendabel en duurzaam pand, met nog tal van ontwikkelingsmogelijkheden.
Een uitzonderlijke omgeving
De tuin op het zuiden biedt mooie, gezellige ruimtes: vrij uitzicht op het platteland, terrassen, een ontspanningshoek en een jeu-de-boulesbaan die erg in trek is bij de gasten.
De natuurlijke, rustige en groene omgeving maakt dit domein het hele jaar door tot een gewilde bestemming.
Een compleet vastgoedcomplex: 4 onafhankelijke units
De oude boerderij van steen en baksteen is zorgvuldig gerenoveerd en combineert Ardense charme met modern comfort.
Hoofdgebouw (woning of langetermijnverhuur): grote woonkamer, open haard, ingerichte keuken.
Gîte voor 10 personen: 5 slaapkamers, woonkamer met open haard, hangend terras met uitzicht.
Gîte voor 20 personen: 7 slaapkamers + slaapzaal, grote leefruimtes, hangend terras met uitzicht.
Gastenkamer/studio:onafhankelijk, gezellig en perfect functioneel (momenteel niet in gebruik).
Elke unit heeft eeneigen ingang, eenprivéparkeerplaatsen eeneigen buitenruimte.
Functies, conformiteit en techniek
• Twee grote garages, werkplaats, wasruimte, technische ruimte, houtopslag, afvalruimte
• Oud appartement dat gerenoveerd moet worden omeen nieuwe huurwoningof privéwoning te creëren
•Dubbele beglazing, daken in uitstekende staat
• Centrale verwarming op stookolie
• Open haarden met cassettes, ingerichte keukens
•Elektriciteit conform, brandnormen OK
•Vergunning voor exploitatie vangîtes + gastenkamers
• Toegankelijkvoor mindervaliden
Een nog onderbenut potentieelé
Het domein biedt reële perspectieven voor een hogere rentabiliteit:
•Volledige exploitatie van de gastenkamer
•Jaarlijkse of seizoensgebonden verhuur van het hoofdgebouw
•Valorisatie van de garages(werkplaats, opslag, professionele verhuur)
•Ombouw van het oude appartementtot extra studio/gîte
• Ontwikkeling van een wellnessaanbod, natuurseminars, coworking op het platteland...
• Mogelijkheid omeen extraperceel van ±35 are in een bouwzone aan te kopen, ideaal voor een nieuwe woning of een aanvullend project (onder voorbehoud van akkoord).
Samenvatting
Eenkant-en-klaar domein, volledig conform, rendabel, reeds zeer goed beoordeeld enin volle groei.
Een uitzonderlijke locatie om een toeristische activiteit van hoge kwaliteit voort te zetten of te genieten van een unieke leefomgeving in de provincie Luxemburg.
R.C.: 2.288 €
PEB: zie documenten
Indicatieve oppervlakten, niet contractueel.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft het recht om volledig vrij en zelfstandig te beslissen om te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht om het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
Registratierechten berekenen
