Oude karakteristieke boerderij met uitzonderlijk potentieel
In Chanly, in het hart van de Famenne-Ardennen, in de vallei van de Lesse, presenteert Wellimmo u een authentieke boerderij van lokale natuursteen, die gedeeltelijk met zorg is gerenoveerd met respect voor de oude bouwstijl en de natuurlijke materialen.
Het pand ligt vlak bij de E411, op gelijke afstand van Brussel en Luxemburg, en heeft een ideale ligging: tussen de natuur en toeristische trekpleisters zoals Han-sur-Lesse, Redu, Rochefort of Saint-Hubert.
Een eerste deel, dat al bewoond is, combineert op elegante wijze de charme van het oude met hedendaags comfort: natuursteen, hout, kalkpleister, een pelletketel en ecologische afwerkingen zorgen voor een zachte en authentieke sfeer. De royale ruimtes komen uit op een terras op het westen, met een prachtig uitzicht op de tuin en de toekomstige boomgaard. Er moeten nog enkele afwerkingen worden voorzien om het volledige potentieel van deze eerste leefruimte te onthullen.
De aangrenzende gebouwen — schuur, stal, loods, veestallen — hebben een totale bruikbare oppervlakte van enkele honderden vierkante meters. Ze bieden een zeldzame vrijheid van inrichting (onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring):
- meerdere woningen in loftstijl
- een bedrijfsruimte of een vrij beroep,
- een locatie voor ontvangsten, seminars, workshops of evenementen,
- of zelfs een kleine boerderij of een educatief project.
Het geheel strekt zich uit over meer dan 56 are vlak terrein in een bouwzone met een landelijk karakter, dus een groot tuingedeelte dat geschikt is voor een boomgaard of ontspanningsruimtes.
Deze oude boerderij, genesteld in een rustige omgeving, valt op door zijn indrukwekkende volumes, zijn solide structuur en zijn unieke transformatiepotentieel. Het is een zeldzame plek, ideaal om een familie-, professioneel of onthaalproject tot leven te brengen, op het snijvlak van authenticiteit en duurzaamheid.
EenEen kans voor liefhebbers van natuursteen, erfgoed en zinvolle projecten.
Begane grond, unit 1: entreehal, doucheruimte, twee slaapkamers of kantoren en woonkamer (bijgebouw aan het hoofdgebouw) die gerenoveerd moet worden, stal van meer dan 56 m², nog in te richten.
Begane grond, unit 2: 2 schuurruimtes (38,8 en 46,9 m² vloeroppervlak) die op drie verdiepingen kunnen worden ingericht, en een schuur van meer dan 37 m² als bijgebouw van het hoofdgebouw.
Begane grond + 1e verdieping, woning 1: hal met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer (douche, toilet en wastafel) en een woonkamer van meer dan 52 m² met toegang tot een terras aan de achterzijde. Deze ruimtes zijn volledig gerenoveerd, waarbij bijzondere aandacht is besteed aan de isolatie!
Begane grond + 2 verdiepingen, woning 1: een ruime, volledig gerenoveerde mezzanine (bijna 40 m²), toegankelijk vanuit de woonkamer, een slaapzaal/speelkamer van bijna 64 m², afwerking nog te voorzien maar de isolatie is al aangebracht, toegankelijk vanuit de hal op de eerste verdieping. De slaapzaal biedt gemakkelijk plaats aan 3 slaapkamers en een extra badkamer.
Deel 1: INFO +:
- nieuw en geïsoleerd dak (12 cm isolatie, 2021),
- PVC-kozijnen met dubbele beglazing (3 ramen aan de voorkant en alle ramen aan de achterkant zijn nieuw),
- pelletketel met silovoeding (2021),
- verwarmings- en waterleidingsysteem vernieuwd in 2021,
- de elektriciteit is al in aanpassing, nog af te ronden,
- warm water voor huishoudelijk gebruik, geproduceerd door de ketel,
- een regenwateropvangtank van 10.000 liter,
- massief eikenhouten vloeren op de begane grond en de tussenverdieping,
- kelder,
- op een perceel van 13 are en 46 centiare
Deel 2: EXTRA INFO:
- het pand is in de staat van een schuur gebleven; het beschikt nog niet over een eigen water- en elektriciteitsaansluiting (die alleen nodig zijn als de koper besluit deze ruimte te gebruiken voor het creëren van een nieuwe woning),
- loods van meer dan 130 m²,
- op een perceel van 14 are en 16 centiare.
Tuin: 29 are en 15 centiare aan de achterzijde van het gebouw, op het westen gelegen.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6920 WELLIN
6890 TRANSINNE
