Immeuble de rapport, 185 m²

Algemeen

• Aantal kamers: 1

• Aantal doucheruimtes: 1

• Tuin: Nee

• Garage: Nee

• Terras: Nee

• Parkeerplaats: Nee

• Woonoppervlakte: 185 m²

Interieur

• Algemene staat: Uitstekende staat

• Toiletten: 3

• Keukens: Niet bekendgemaakt

• Frame: Mix van PVC en aluminium

• Beglazing: Dubbele beglazing

• Verwarming (type): Niet bekendgemaakt

• Verwarming (individueel/collectief): Niet bekendgemaakt

• Kelder: Ja

• Zolder: Ja

Aansluiting

• Afvoer: Ja

• Elektriciteit: Ja

• Water: Ja

Milieu

Buitenkant

• Dakbedekking: Niet bekendgemaakt

• Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en -prestaties

• E spec (Kwh/m²/an) : 134

• E totale (Kwh/an) : 16582

• PEB-label: B

• Expiration du certificat énergétique : 21/12/2035

• Code unique : 20251221008720

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Wellin - Immeuble de rapport à usage mixte – Situation stratégique à Wellin

Excellente opportunité d’investissement au cœur de Wellin : immeuble de rapport entièrement rénové, composé d’un rez-de-chaussée professionnel et d’un appartement en duplex 3 chambres, offrant un potentiel locatif multiple et une grande flexibilité d’exploitation (commerciale, professionnelle et résidentielle).

1/ Rez-de-chaussée professionnel – ± 81 m²

Surface professionnelle qui bénéficie d’une configuration fonctionnelle et polyvalente, idéale pour une activité commerciale, libérale ou de services.

Elle se compose :

• d’un espace public / magasin d’environ 54 m²,
• d’un bureau avec accès latéral indépendant,
• d’un office (cuisine/buanderie),
• de plusieurs espaces de rangement,
• de deux WC séparés,
• d’une cave accessible depuis la pièce avant.

Les atouts techniques comprennent :

• châssis double vitrage anti-effraction,
• électricité conforme,
• climatisation (actuellement démontée mais disponible),
• compteurs d’eau et d’électricité distincts,
• chauffage commun via chaudière mazout (2012) avec décompteurs.

Le rez est également vendu séparément: faire offre à partir de 80.000 euros.

2/ Appartement duplex 3 chambres – Entrée indépendante

Accessible par un escalier extérieur à l’arrière du bâtiment, ce spacieux duplex occupe le premier et le deuxième étage et se trouve en très bon état d’entretien.

Samenstelling:

• 1er étage : vaste séjour de plus de 40 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine semi-équipée, hall et salle de douche.
• 2e étage : grand hall polyvalent (bureau / bibliothèque) et trois chambres de belles dimensions.
• Grenier de rangement accessible par escalier escamotable.

Équipements et confort :

• toiture neuve, pourvue de ventilations et isolée (2024),
• murs extérieurs isolés,
• châssis PVC double vitrage (2011),
• chauffage commun mazout avec décompteurs,
• électricité bi-horaire conforme.

L'appartement est également vendu séparément: 169.000 euros.

Un investissement sécurisé et rentable

• Immeuble entièrement rénové en 2012
• Deux unités distinctes avec accès séparés
• Idéal pour rendement locatif mixte, profession libérale + logement, ou occupation partielle
• Libre de suite
• Situation centrale, à proximité immédiate des commodités, commerces et services

Un bien rare à Wellin, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un immeuble sain, flexible et générateur de revenus multiples, ou à un projet d’occupation mixte.

Registratierechten berekenen

• Plan rez professionnel
• Plan appartement 1er
• Plan appartement 2ème
• Plan appartement 3ème
• Elektrisch certificaat appartement
• PEB
• Plattegrond van het perceel
• BDES

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