Immeuble de rapport, 254.78 m²

Général

• Nombre de chambre : 2

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Non

• Garage : Non

• Terrasse : Non

• Parking : Non

• Surface habitable : 254.78 m²

Intérieur

• État général : Habitable immédiatement

• Toilettes : 2

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : Mix bois et PVC

• Vitrage : Partiellement double, partiellement simple

• Chauffage (type) : Pompe à chaleur

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Sud-ouest

Extérieur

• Toiture : Toiture mansardé

• Façade : 2 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 391

• E totale (Kwh/an) : 56976

• Label PEB : E

• Expiration du certificat énergétique : 31/07/2027

• Code unique : ‭20170131009456‬

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Immeuble mixte à bon rendement en zone touristique 

Wellimmo vous propose un immeuble de rapport mixte (habitation et commerce) idéalement situé sur la place de Bohan, à quelques mètres de la Semois, au cœur d’un village à forte attractivité touristique, faisant partie de la commune dynamique de Vresse-sur-Semois.

Bohan bénéficie d’une fréquentation touristique soutenue tout au long de l’année (activités nature, randonnées, kayak, horeca), assurant une forte attractivité, tant pour les surfaces commerciales que résidentielles. L’implantation centrale sur la place confère à l’immeuble une excellente visibilité et une valeur locative sécurisée.

L’immeuble se compose d’une partie commerciale au rez-de-chaussée et d’un appartement duplex deux chambres disposant d’une entrée indépendante.
La vente porte exclusivement sur l’immeuble, sans fonds de commerce. Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en chocolaterie-boulangerie (dépot-vente)  et sera entièrement libre à l’acte, permettant une relocation immédiate ou un repositionnement de l’activité.

1. La partie commerciale comprend une surface magasin / show-room, une agréable terrasse couverte, un atelier à l’arrière, ainsi qu’un espace bureau et rangement à l’étage. Une petite cave complète cet espace.
   Le bien présente un double accès sur deux rues, dont une entrée de service à l’arrière, particulièrement fonctionnelle pour les livraisons et l’exploitation commerciale.

2. L’appartement se compose, au premier étage, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres, un spacieux dressing, une salle de bain et un grenier sous combles.

L’ensemble affiche une rentabilité brute d’environ 6 %, avec un potentiel d’amélioration après travaux légers au niveau de l’appartement.

Un actif immobilier stratégique, combinant emplacement touristique attractif, mixité d’affectation et potentiel d’optimisation du rendement.

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• plan cave
• Plan 1er étage
• Plan 2e étage
• plan grenier
• Plan Rez-de-chaussée
• aléa d'inondation non

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