Libin, 84 rue Paul Dubois - vaste habitation en pierre entièrement rénovée, volumes exceptionnels, potentiel professionnel, très peu énergivore (PEB A+)
Idéalement située à Libin, à proximité immédiate de la E411 et à mi-chemin entre Bruxelles et le Luxembourg, cette propriété entièrement rénovée entre 2017 et 2025 s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien performant, spacieux et hautement fonctionnel, aussi adapté à une vie familiale qu'à une activité professionnelle ou entrepreneuriale.
Seuls les murs extérieurs ont été conservés : la maison est aujourd'hui assimilable à une construction neuve, conçue avec une attention particulière portée à l'isolation, aux économies d'énergie, à la qualité des matériaux et au confort au quotidien. Elle affiche un PEB A+, bénéficie dune excellente autonomie énergétique grâce à une isolation ultra performante, une installation photovoltaïque récente et puissante avec batterie de stockage, ainsi qu'une citerne de récupération d'eau de pluie équipée de filtres performants, optimisant durablement la gestion des ressources.
Les volumes intérieurs impressionnent, tant par la générosité des espaces de vie que par l'importance des surfaces de rangement et de stockage, un atout rare sur le marché. Caves, spacieux garage, ancienne grange, atelier entièrement carrelé, annexe récente et abri de jardin raccordé en eau et électricité offrent une capacité de stockage exceptionnelle, parfaitement adaptée à une profession libérale, un indépendant ou un entrepreneur, ou à toute activité nécessitant de l'espace. La création d'un second logement reste envisageable, sous réserve des autorisations requises.
Implantée sur une parcelle de 32 ares 66 centiares, orientée sud-ouest à l'arrière, la propriété profite dune belle luminosité, dune grande terrasse et d'abords soigneusement aménagés, pour un cadre de vie agréable et polyvalent.
Un bien clé en main, durable, aux volumes hors normes et au potentiel évolutif, idéal pour accompagner des projets ambitieux, privés comme professionnels.
REZ : hall d’entrée, espace de vestiaire, WC séparé avec lave-mains, buanderie et espace de rangement. Cuisine équipée (cuisine EGGO, four Electrolux, hotte Siemens, lave-vaisselle AEG, taque induction 2025 Bosch, frigo américain Whirlpool), salle à manger largement ouverte vers le séjour de près de 30 m², agrémenté d’un poêle à bois. Garage accessible depuis l’avant du bâtiment de plus de 55 m² au sol (cet espace pourrait être aménageable sur trois niveaux, et constituer un volume pour activité professionnelle, espace de stockage, second logement etc., sous réserve des autorisations requises), suivi d’un volume très récent en annexe (toiture plate) composé d’un rangement/atelier d’environ 20 m², et d’un second garage accessible par l’arrière de plus de 74 m² (2 portes sectionnelles) !
REZ+1 : hall de nuit distribuant 3 chambres de très belles dimensions, deux espaces de dressing/rangement/bureau et une salle de bain spacieuse (douche lavabo et WC). Planchers en chêne semi-massif
REZ+2 : vaste hall/espace de jeu, espace de plus de 33 m² équipé d’un point d’eau et d’un vélux (possible chambre parentale, espace de loisir etc.), spacieuse chambre et grenier.
INFOS+ :
- Construction de 1954, rénovée de A à Z entre 2017 et 2025 (seuls les murs extérieurs ont été conservés, on peut considérer qu’il s’agit d’une construction neuve !) ;
- Sur une parcelle de terrain de 32 ares 66 centiares, orientée Sud-Ouest à l’arrière ;
- Spacieuse terrasse (terrasse béton fait 7,75m x 5,15m donc 40m² et la partie grenailles (triangle arrondi) 7,75x5m donc environ 20m² minimum), abords très bien aménagés ;
- Abri de jardin en épicéa vernis (5,75m x 3,45m) équipé en eau et électricité ;
- Excellent niveau d’isolation ; PEB A+ (42kWh/m².an) ;
- Toiture en ardoises naturelles de 2017, isolée (22cm + 6 cm de laine minérale) ;
- Sols isolés à chaque niveau (soit 7 cm de PUR projeté soit 22 cm de laine minérale dans les gitages) ;
- Murs du volume habitable isolés par l’intérieur (10 cm de laine minérale) ;
- Châssis en PVC triple vitrage de 2017 ;
- Installation photovoltaïque de 24 panneaux (soit 10,8 kilowatts-crête), répartis en deux installations de 12 panneaux, placés en 2025, l’installation comprend également une batterie permettant de stocker le surplus pour fonctionner en autonomie.
- Chauffage central gaz, citerne enterrée de 2400 litres, comprise dans la vente, installation conforme ;
- Chauffage sol au rez de chaussée et dans la salle de bain, radiateurs dans les autres pièces de vies, l’installation pour le placement de radiateurs dans les espaces encore aménageables est déjà prévue ;
- L’annexe (garage et atelier) a été construite en 2020 sur une dalle de béton déjà existante, elle est entièrement carrelée;
- Caves totalisant environ 33 m² ;
- Le poêle à bois du séjour pourrait être remplacé par un appareil au gaz si souhaité ;
- Citerne de récupération d’eau de pluie de 10.000 litres, 3 filtres, l’eau de la citerne est distribuée dans toute la maison, hormis la cuisine qui est raccordée du réseau. Il reste possible de choisir entre l’eau de pluie et l’eau du réseau si souhaité ou nécessaire) ;
- Système d’alarme à finir si souhaité ;
-Revenu cadastral net revu en 2025 : 1.058 euros
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).
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5550 BOHAN
5580 Rochefort
6920 WELLIN