Maison de caractère avec habitation, espace professionnel indépendant et grange aménageable – 576 m² de potentiel sur 19 ares
Au cœur du village de Harsin, entre Marche-en-Famenne, Rochefort et Nassogne, cette propriété singulière développe près de 576 m² de surface totale sur une parcelle de 19 ares 52 centiares.
Ancienne maison de commerce composée de deux numéros distincts, elle offre aujourd'hui une configuration rare permettant de concilier vie familiale, activité professionnelle, investissement ou projet multi-générationnel.
Située en retrait de la route, derrière une vaste zone de stationnement privative, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant avec un magnifique jardin arboré s'étendant vers l'arrière de la parcelle. Les vues dégagées sur la campagne environnante rappellent immédiatement le cadre de vie recherché de la Famenne-Ardenne.
Une habitation familiale aux volumes généreux
La partie principale développe environ 100 m² au sol sur plusieurs niveaux.
Elle se compose d'un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger, cuisine, grande arrière-cuisine, buanderie et sanitaires. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle à l'ensemble.
L'étage accueille cinq chambres ainsi que deux salles d'eau. Les dimensions des pièces permettent aisément d'envisager une réorganisation selon les besoins d'une famille nombreuse ou d'un projet d'accueil.
Au-dessus, un vaste grenier de plus de 100 m² au sol laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires : chambres supplémentaires, espace loisirs, bureaux, atelier créatif ou logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires.Des caves sous une grande partie du bâtiment complètent les espaces de rangement.
Une grange au potentiel remarquable
Au centre de la propriété, l'ancienne grange d'environ 45 m² au sol bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un étage complet.
Cet espace constitue un véritable atout pour un porteur de projet : atelier, espace de réception, salle de dégustation, showroom, stockage professionnel, extension de l'habitation ou encore espace événementiel privé.
Une seconde entité indépendante
La deuxième unité dispose de son propre numéro, de ses raccordements et de son accès distinct.
Actuellement aménagée en espace commercial et bureaux, elle comprend plusieurs pièces au rez-de-chaussée, une salle d'eau, des sanitaires, des espaces de rangement ainsi que deux pièces supplémentaires à l'étage et un vaste grenier.
Cette configuration se prête idéalement à :
- profession libérale ;
- cabinet paramédical ;
- bureaux ;
- atelier d'artisan ;
- logement complémentaire ;
- espace de coworking ;
- activité indépendante nécessitant une séparation claire entre vie privée et professionnelle.
Un bien pour ceux qui voient plus loin
Cette propriété s'adresse avant tout aux acquéreurs capables de se projeter :
- famille nombreuse ;
- habitat multi-générationnel ;
- indépendants ;
- professions libérales ;
- investisseurs ;
- projet de coliving ;
- activité touristique ou d'accueil (sous réserve des autorisations nécessaires) ;
- combinaison habitation et activité professionnelle.
Les travaux de rénovation permettront de révéler tout le caractère de cette bâtisse et d'adapter les espaces aux usages contemporains.
Les atouts:
✓ Deux numéros distincts
✓ Près de 576 m² de surface totale
✓ Environ 394 m² habitables existants
✓ Grange avec étage
✓ Espace professionnel indépendant
✓ Vastes greniers aménageables
✓ Parcelle de 19 ares 52 centiares
✓ Grand jardin au calme sans vis-à-vis
✓ Stationnement aisé
✓ Situation centrale entre Marche, Rochefort et Nassogne
✓ À quelques minutes de la N4 et des principaux axes
Une propriété atypique et difficile à comparer, destinée aux acquéreurs à la recherche d'un lieu capable d'évoluer avec leurs projets de vie, leurs ambitions professionnelles ou leurs investissements futurs.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. Sil décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
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6971 Champlon
