Maison, 189 m²

Général

• Nombre de chambre : 4

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Oui

• Garage : Non

• Terrasse : Non

• Parking : Oui

• Surface habitable : 189 m²

Intérieur

• État général : À rénover

• Toilettes : 1

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : Poêle à granulés

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Non

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Ouest

Extérieur

• Année de construction : 1918

• Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 295

• E totale (Kwh/an) : 52272

• Label PEB : D

• Expiration du certificat énergétique : 20/02/2035

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Une maison familiale aux beaux volumes et avec dépendances , un vrai diamant brut à rénover selon vos envies ! 

Située dans une petite rue peu fréquentée du village de Champlon, cette maison séduit immédiatement par son authenticité et sa façade en pierre de schiste, véritable signature de l'architecture ardennaise. Derrière celle-ci se cachent de généreux volumes, quatre chambres, un vaste grenier aménageable ainsi qu'une grange et un atelier attenants offrant un remarquable potentiel d'évolution.

La maison se compose comme suit = 

REZ : Hall d'entrée, séjour, cuisine, bureau, toilette, buanderie, accès direct vers la grange et l'atelier attenants. Terrasse et jardin à l'abri des regards.
REZ +1 : Hall de nuit distribuant quatre chambres de belles dimensions.
REZ +2 : Grand grenier accessible par un escalier fixe, offrant un important potentiel d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires (suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...).
SOUS-SOL : Caves non accessibles directement

INFOS +

• Maison construite en 1918, ayant bénéficié d'une rénovation partielle aux alentours de l'année 2000.
• Surface habitable d'environ 200 m².
• Surface bâtie d'environ 387 m².
• Parcelle de 652 m².
• Jardin d'environ 500 m².
• Grange et atelier attenants offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Toiture à rénover.
• Installation électrique à remettre en conformité.
• Absence de chaudière ; chauffage actuel assuré par un poêle à pellets. (circuit de chauffage et radiateurs sont toutefois installés)
• Grenier aménageable accessible par un escalier fixe.
• Châssis PVC double vitrage
• Revenu cadastral : 275 €.
• PEB D – 295 kWh/m².an.
• Zone d'habitat à caractère rural.
• Assainissement par fosse septique avec puits perdant.

La configuration de la propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un indépendant, un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec création de valeur.

Ce qui nous séduit particulièrement dans cette propriété, c'est son authenticité. Sa façade en pierre de schiste, typique de l'Ardenne, lui confère un charme indéniable qui ne demande qu'à être remis en valeur.
À cela s'ajoutent des volumes rarement réunis dans cette gamme de prix : quatre chambres, un grenier aménageable, une grange et un atelier directement attenants à l'habitation. L'ensemble offre de nombreuses perspectives, qu'il s'agisse d'agrandir la maison, d'y créer un logement complémentaire (sous réserve des autorisations urbanistiques), d'y installer une activité professionnelle ou simplement de profiter d'importants espaces de rangement.
Enfin, son implantation dans une petite rue où seuls les riverains circulent permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des principaux axes routiers et des commodités.
 

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• PEB F
• renseignements urbanistiques - RGPD
• Contrôle électricité non conforme
• pollution sol - non
• Plan cadastral
• Axes de ruissellement non
• Alea d'inondation non
• Maison plans

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