Halma – Commune de Wellin | Hameau de Neupont: vaste propriété équestre aux multiples autres possibilités...
Au cœur du hameau de Neupont, sur la commune de Wellin, cette vaste propriété équestre s’étend sur quelque 15,7 hectares de terrains. Outre les terrains, elle réunit une maison de caractère, des infrastructures équestres comprenant 20 boxes et un logement de fonction, ainsi qu’un garage indépendant de belle capacité.
La maison principale et les écuries prennent place dans une ancienne ferme, rénovée et réaménagée en 2004. Certains éléments anciens ont été préservés à l’intérieur, conférant à la demeure une authenticité et un charme singuliers.
La bâtisse principale :
Développant quelque 130 m² par niveau, la maison séduit par la générosité de ses volumes, la luminosité de ses espaces de vie et le caractère de ses éléments anciens. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste hall d’entrée, d’un salon intimiste pouvant également faire office de bureau, d’un grand salon prolongé par la salle à manger, d’une cuisine équipée, d’un hall à vocation technique, d’un dressing et de sanitaires.
Les deux salons sont agrémentés de superbes cheminées, qui contribuent à l’atmosphère chaleureuse des lieux. Les éléments anciens conservés au fil de la rénovation témoignent du passé de la bâtisse et dialoguent harmonieusement avec les aménagements intérieurs.
À l’étage, le hall de nuit dessert cinq chambres et cinq salles de douche, offrant un agencement particulièrement confortable. Deux des chambres disposent également de leur propre cheminée. Le plancher en bois massif renforce le caractère chaleureux et intemporel de l’ensemble.
Un grenier offrant encore des possibilités d’aménagement, une cave voûtée pleine de caractère ainsi qu’une vaste terrasse orientée à l’est complètent les espaces de cette demeure. Bénéficiant d’une vue largement dégagée sur la campagne environnante, cette terrasse constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Ses dimensions généreuses et la configuration dégagée de la bâtisse permettent de profiter agréablement de l’ensoleillement au fil de la journée.
Les écuries :
Développant plus de 500 m² au sol, les écuries accueillent 20 boxes, répartis de part et d’autre d’une large travée centrale facilitant la circulation et l’organisation des espaces.
L’ensemble se prolonge par un vaste espace couvert et pavé, le long duquel sont aménagés un box à fumier et une fosse à purin d'une contenance de 20.000 litres, constituant des infrastructures complémentaires dédiées à l’activité équestre ou agricole.
Attenant aux écuries et accessible directement depuis celles-ci, un logement de fonction d’environ 65 m² habitables offre un espace de séjour, une salle de douche ainsi que deux espaces de couchage pouvant être aménagés en chambres ou en dortoirs. Des caves et un garage situé en contrebas complètent cet ensemble.
Le garage indépendant :
Située en vis-à-vis de la bâtisse principale, la construction en pierre développe une superficie d’environ 73 m² et offre un espace de rangement appréciable. Elle est aménagée de trois portes de garage, dont deux en façade principale et une latérale, permettant d’envisager différentes possibilités de stationnement et de stockage.
Les terrains :
La propriété s’étend sur quelque 15,7 hectares de terrains, majoritairement situés en zone agricole et partiellement en zone forestière et libres de tout bail à ferme et occupation. Les parcelles se répartissent en trois plateaux.
Deux d’entre eux se font face, de part et d’autre de la route de Libin, tandis que le troisième se situe à environ 400 mètres de la bâtisse principale, le long de la route Pierre-Napoléon Bonaparte.
Cette configuration offre une répartition intéressante des terrains à proximité des infrastructures et permet d’envisager différents usages, en fonction des besoins du futur acquéreur et des affectations autorisées.
D'un point de vue technique:
- Bâtiments en pierre calcaire,
- Chauffage de la bâtisse principale via inserts au bois et radiateurs/convecteurs électriques, du logement de fonction via radiateurs électriques,
- Eau chaude sanitaire des logements produite par boilers électriques,
- Châssis en bois double vitrage,
- Plancher du grenier de la bâtisse principale isolé de 10 cm de laine minérale,
- Toiture de la bâtisse principale en ardoises artificielles, en bon état général, du garage en ardoises naturelles et des volumes annexes en tôles métalliques,
- Electricité à mettre en conformité,
- La propriété est équipée d’une micro-station d’épuration individuelle de marque BIO-PUR d’une capacité de 10 à 14 EH.
Le propriétaire-vendeur du bien est entièrement libre et autonome de décider de vendre ou non son bien. S’il décide de le vendre, il n’est en aucun cas obligé d’accepter l’offre la plus élevée, mais choisit librement celle qui lui convient le mieux selon ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai jusqu’à la signature, etc.).
La superficie habitable indiquée est donnée à titre indicatif et correspond aux pièces qui sont actuellement aménagées comme espaces de vie.
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6953 FORRIÈRES
6920 WELLIN
