Propriété d’exception avec gîtes – Rentabilité forte & potentiel unique
Collaboration inter-agences / Fédération Real Estate Circle
Dans le charmant village de Roy, découvrez un domaine touristique rare en Ardenne, idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation/exploitation ou une logement multi-générations. Implantée sur 25 ares orientés plein sud, la propriété comprend une maison principale, deux gîtes spacieux (10 et 20 personnes), une chambre d’hôtes ainsi que plusieurs dépendances aménageables.
Un ensemble cohérent, chaleureux, parfaitement conforme et déjà très rentable.
La localisation est idéale : entre Liège, Namur et Bastogne, à équidistance de Bruxelles et du Luxembourg, et à quelques minutes de Marche-en-Famenne, Durbuy , La Roche-en-Ardenne, Han-sur-Lesse etc…
Performances financières en forte croissance
Le domaine affiche une progression remarquable du chiffre d’affaires, avec plus de 80.000 € prévus pour 2025.
De plus, ±20 % de réservations sont déjà confirmées pour l’année 2026, garantissant une continuité immédiate pour le futur acquéreur. Excellent taux d’occupation et clientèle fidèle.
Un bien opérationnel, rentable et pérenne, avec encore de nombreuses pistes de développement.
Un environnement exceptionnel
Le jardin plein sud offre de beaux espaces conviviaux : vues dégagées sur la campagne, terrasses, coin détente et un terrain de pétanque très apprécié des hôtes.
Le cadre naturel, calme et verdoyant fait de ce domaine une destination recherchée tout au long de l’année.
Un ensemble immobilier complet : 4 unités indépendantes
L’ancienne ferme en pierre et briques a été rénovée avec soin, alliant charme ardennais et confort moderne.
Maison principale (habitation ou location long terme) : grande pièce à vivre, cheminée, cuisine équipée.
Gîte 10 personnes : 5 chambres, salon feu ouvert, terrasse suspendue avec vue.
Gîte 20 personnes : 7 chambres + dortoir, grands espaces de vie, terrasse suspendue avec vue .
Chambre d’hôtes / studio : indépendant, cosy et parfaitement fonctionnel (non exploité actuellement)
Chacune des unités bénéficie d’une entrée indépendante, d’un parking privatif et d’un espace extérieur dédié.
Fonctionnalités, conformité & technique
• Deux grands garages, atelier, buanderie, local technique, abri bois, local poubelle
• Ancien appartement à rénover pour créer une nouvelle unité locative ou un logement privé
• Châssis double vitrage, toitures en excellent état
• Chauffage central mazout
• Cheminées avec cassettes, cuisines équipées
• Électricité conforme, normes incendie OK
• Permis d’exploitation gîtes + chambre d’hôtes
• Accessibilité PMR
Un potentiel encore sous-exploité
Le domaine offre de réelles perspectives d’augmentation de rentabilité :
• Exploitation complète de la chambre d’hôtes
• Location annuelle ou saisonnière de la maison principale
• Valorisation des garages (atelier, stockage, location pro)
• Conversion de l’ancien appartement en studio/gîte supplémentaire
• Développement d’une offre bien-être, séminaires nature, coworking rural…
• Possibilité d’acquérir en supplément un parc de ±35 ares en zone à bâtir, idéal pour une nouvelle habitation ou un projet complémentaire (sous réserve d’accord).
En résumé
Un domaine clé en main, parfaitement conforme, rentable, déjà très bien noté et en pleine croissance.
Un lieu exceptionnel pour poursuivre une activité touristique de standing ou profiter d’un cadre de vie unique en province du Luxembourg.
R.C. : 2.288 €
PEB : voir documents
Superficies indicatives et non contractuelles.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. Sil décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
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