Bien exceptionnel , 221 m²

40 Rue de Charleville B-5580 Rochefort

4 Chambres 1 Salle de bain 16950 m² Terrain

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

Général

Nombre de chambre : 4
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Parking : Oui
Surface habitable : 221 m²

Intérieur

État général : À rénover
Cuisines : Cuisine équipée
Châssis : PVC
Vitrage : Double vitrage
Chauffage (type) : C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Oui
Grenier : Oui

Raccordement

Egout : Non
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Environnement : Vert
Orientation : Est

Extérieur

Toiture : Toit à 4 versants
Année de construction : 1900
Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 489
E totale (Kwh/an) : 134701
Label PEB : F
Expiration du certificat énergétique : 11/03/2035
Code unique : ‭20250311005192

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Le Curet : l’élégance d’un ancien pavillon de chasse dans son parc

Aux portes de Han-sur-Lesse, célèbre pour ses grottes et son patrimoine naturel unique, se cache un lieu rare, hors du temps : Le Curet.
Ancien pavillon de chasse, agrandi dans les années 40, il fut conçu comme un refuge élégant où l’on profitait de la sérénité des lieux et où l’on recevait des amis pour des moments festifs et raffinés. La superbe cheminée ornée d’ancres stylisées en garde la mémoire et raconte encore aujourd’hui cette histoire singulière.

Passé le seuil, une atmosphère chaleureuse et authentique se révèle: volumes généreux, parquets en chevron, boiseries et cheminées . Quatre chambres accueillent famille et invités, tandis que le grand salon, la salle à manger et les annexes invitent à imaginer de nouvelles histoires. Même l’ancienne piscine, à réhabiliter, évoque les plaisirs d’autrefois.

Édifiée au cœur d’un parc arboré de plus d’1,5 hectare – dont une partie en zone Natura 2000 et une autre en terrain à bâtir – la propriété s’inscrit dans un écrin de verdure préservé. Ici, aucune nuisance visuelle : le raccordement électrique a été enterré, offrant une vue totalement dégagée sur la campagne environnante.

À l’écart du village, Le Curet s’impose comme une adresse rare : résidence de prestige, maison de famille raffinée ou maison de campagne, chacun pourra y projeter son art de vivre.
Une rénovation est à prévoir, prélude à une nouvelle vie à la hauteur de ce bien hors norme.

Composition :
Sous-sol : chaufferie, petite cave à vin
RDC : grand salon avec cheminée en pierre, hall de réception, cuisine, salle à manger, WC
Étage : 4 chambres, salle de bains, WC, grenier
Dépendances : garage, atelier, divers rangements

Techniques : toiture en état correct, châssis PVC double vitrage, électricité non conforme, alarme,chauffage central au mazout (citerne enterrée conforme), poêle à bois et diverses cheminées, fosse septique, accès par route privée. Le raccordement électrique depuis la voirie a été enterré afin de préserver la beauté du cadre, sans aucun pylône visible

Honoraires d'agence: à charge de l'acquéreur.

Merci de respecter la tranquillité des propriétaires ainsi que le voisinage. Les visites se font exclusivement sur rendez-vous en présence de l’agence.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

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