450.000 €

Maison, 330 m²

100 rue de Grupont B-6920 Wellin (Chanly)

6 Chambres 1 Salle de bain 3053 m² Terrain

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Visitez avec Véronique

Général

Nombre de chambre : 6
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle de douche : 4
Jardin : Oui
Garage : Non
Terrasse : Oui
Parking : Non
Surface habitable : 330 m²

Intérieur

État général : Excellent état
Toilettes : 5
Cuisines : Cuisine équipée
Châssis : Bois
Vitrage : Partiellement double, partiellement simple
Chauffage (type) : C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Oui
Grenier : Non

Raccordement

Egout : Oui
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Orientation : Sud

Extérieur

Année de construction : 1850
Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 299
E totale (Kwh/an) : 128287
Label PEB : D
Expiration du certificat énergétique : 30/07/2036
Code unique : 20260730004616

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Ancienne ferme datant d'avant 1850, entièrement rénovée en 2003/2004, actuellement exploitée comme habitation de vacances de grande capacité. Elle offre une situation stratégique: au coeur de Chanly, charmant village de la commune de Wellin, à deux pas de la E411 à mi-chemin entre Bruxelles et Luxembourg, et à proximité immédiate de la Lesse et de sites touristiques tels que: Redu (village du Livre), Han-sur-Lesse (Grottes et parc animalier), Rochefort, Chevetogne (Domaine provincial), Lavaux-Sainte-Anne (Château), Transinne (Eurospace Center),...

Le bâtiment jouit des autorisations requises pour l'exploitation en gîte et l'activité est lancée depuis déjà quelques années, ce qui garantira au futur acquéreur une rentabilité immédiate s'il souhaite poursuivre l'activité.

Mais il pourrait également convenir comme grosse seconde résidence, achat groupé etc.

LE LOGEMENT peut actuellement accueillir 28 personnes :

28 lits répartis dans 7 chambres
Espace d'accueil et de détente avec baby-foot et coin informations
Salle à manger pour 36 personnes
Coin salon avec poêle à bois et TV
Cuisine professionnelle entièrement équipée pour les grands groupes
Petit coin jeux pour les plus petits
Grand grenier polyvalent avec coin vidéo, pouvant servir de salle de jeux, de salle de réunion, etc.
Grande salle sanitaire avec 4 douches, 3 toilettes, 5 lavabos, lave-linge et sèche-linge
Petite salle de bains avec jacuzzi et baignoire pour bébé
Entièrement équipée: chauffage central, éclairage de secours, alarme incendie, sorties de secours et éclairage nocturne automatique

LE JARDIN :

Grande pelouse, entièrement clôturée,
Vaste terrasse au niveau des pièces de vie, aménagée avec tables de jardin, chaises, parasols et barbecue fixe,
Terrain de pétanque, espace de jeux dans la remise de jardin, etc.
Grand parking privatif à l'arrière.

INFOS +:

Bon niveau d'isolation (PEB D),
Chauffage central mazout (chaudière de 2002, programmable à distance, en excellent état de fonctionnement, citerne de 3100 litres, conforme, en cave),
Electricité bi-horaire, conforme (certificat établi le 05 juin 2024),
Toiture de 2003, en ardoises artificielles, en excellent état et isolée,
Châssis en bois double vitrage (quelques-uns sont encore en simple vitrage),
Eau chaude sanitaire via la chaudière (un boiler électrique a été placé en plus pour alimenter le robinet destiné au service d'entretien),
Vendu meublé,
Le terrain est entièrement en zone d'habitat à caractère rural (la zone qui est occupée actuellement par le parking est constructible).

Le propriétaire-vendeur du bien est entièrement libre et autonome de décider de vendre ou non son bien. S’il décide de le vendre, il n’est en aucun cas obligé d’accepter l’offre la plus élevée, mais choisit librement celle qui lui convient le mieux selon ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai jusqu’à la signature, etc.).

La superficie habitable indiquée est donnée à titre indicatif et correspond aux pièces qui sont actuellement aménagées comme espaces de vie.

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