Bien exceptionnel , 73 m²

Général

• Nombre de chambre : 2

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Non

• Garage : Oui

• Terrasse : Non

• Parking : Oui

• Surface habitable : 73 m²

Intérieur

• État général : Rénové

• Toilettes : 1

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : Electrique direct

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Non

• Grenier : Non

Raccordement

• Egout : Non

• Électricité : Non

• Eau : Non

Environnement

• Orientation : Est

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1850

• Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 407

• Label PEB : E

• Code unique : 20240515002750

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Ensemble immobilier d'exception, témoin du passé industriel de la région sur une parcelle agréablement aménagée d'un peu plus de 1.1 hectare, traversé et longé par un cours d'eau, composé comme suit:

1/ Ancienne forge entièrement rénové en habitation: confortable, cosy, lumineuse, offre de très belles vues vers la nature !

REZ: séjour avec poêle à bois, pavés pierre bleue au sol, cuisine équipée très fonctionnelle.

REZ+1: hall de nuit, salle de bain (baignoire, lavabo, wc), petite chambre, seconde chambre équipée de placards.

INFOS+:

- grenier encore aménageable (environ 22 m²),

- toiture rénovée vers 1995,

- châssis en PVC double vitrage, en excellent état !

- chauffage via poêle à bois et radiateurs électrique (électricité entièrement "gratuite" fournie par la centrale hydroélectrique),

- eau chaude sanitaire via boiler électrique de 200 litres,

- installation électrique conforme (certificat OK jusque 2031),

- micro-station d'épuration (5 équivalents habitants),

- environnement exceptionnel, au calme, à proximité de la Lhomme.

2/ Ancienne scierie/moulin, actuellement centrale hydroélectrique, bâtiment principal à rénover: énormément de charme; les ouvertures sont typiques et permettent une très belle luminosité... Une page blanche qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination !

Le bâtiment principal offre une surface aménageable de plus de 100m², à développer sur au moins deux niveaux.

La toiture été refaite vers 1995 et est en excellent état. La charpente est superbe !

Un certificat d'urbanisme n°2 a été octroyé en aout 2023 et ayant pour objet la transformation d'un bâtiment industriel en une habitation unifamiliale.

Caves sous tout (à exploiter comme vides-ventillés ou nécessitent la mise en œuvre de drains)

La centrale hydroélectrique est fonctionnelle et produit environ 85.000 KW par an... de quoi largement subvenir aux besoins du site !

3/ Vaste hangar d'environ 280 m²: en excellent état, construit sur une dalle de béton, équipé en électricité également.

- RC net 1617 euros pour l'ensemble de la propriété.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

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• Zone d'aléa d'inondation
• Banque de donnée de l'état des sols
• Plan des parcelles
• Certificats électrique maison et turbine
• Pash zone épuration autonome.pdf
• Plan de secteur zone d'activité économique
• Maison, plan REZ
• Maison, plan 1er étage
• Maison, plan grenier
• Moulin, plan REZ
• Moulin, plan sous-sol
• Hangar, plan
• PEB

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