Immeuble de rapport, 185 m²

Général

• Nombre de chambre : 1

• Nombre de salle de douche : 1

• Jardin : Non

• Garage : Non

• Terrasse : Non

• Parking : Non

• Surface habitable : 185 m²

Intérieur

• État général : Excellent état

• Toilettes : 3

• Cuisines : Non communiqué

• Châssis : Mix PVC et alu

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : Non communiqué

• Chauffage (ind/coll) : Non communiqué

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

Extérieur

• Toiture : Non communiqué

• Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 134

• E totale (Kwh/an) : 16582

• Label PEB : B

• Expiration du certificat énergétique : 21/12/2035

• Code unique : 20251221008720

Calculer les droits d'enregistrement

Wellin - Immeuble de rapport à usage mixte – Situation stratégique à Wellin

Excellente opportunité d’investissement au cœur de Wellin : immeuble de rapport entièrement rénové, composé d’un rez-de-chaussée professionnel et d’un appartement en duplex 3 chambres, offrant un potentiel locatif multiple et une grande flexibilité d’exploitation (commerciale, professionnelle et résidentielle).

1/ Rez-de-chaussée professionnel – ± 81 m²

Surface professionnelle qui bénéficie d’une configuration fonctionnelle et polyvalente, idéale pour une activité commerciale, libérale ou de services.

Elle se compose :

• d’un espace public / magasin d’environ 54 m²,
• d’un bureau avec accès latéral indépendant,
• d’un office (cuisine/buanderie),
• de plusieurs espaces de rangement,
• de deux WC séparés,
• d’une cave accessible depuis la pièce avant.

Les atouts techniques comprennent :

• châssis double vitrage anti-effraction,
• électricité conforme,
• climatisation (actuellement démontée mais disponible),
• compteurs d’eau et d’électricité distincts,
• chauffage commun via chaudière mazout (2012) avec décompteurs.

Le rez est également vendu séparément: faire offre à partir de 80.000 euros.

2/ Appartement duplex 3 chambres – Entrée indépendante

Accessible par un escalier extérieur à l’arrière du bâtiment, ce spacieux duplex occupe le premier et le deuxième étage et se trouve en très bon état d’entretien.

Composition :

• 1er étage : vaste séjour de plus de 40 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine semi-équipée, hall et salle de douche.
• 2e étage : grand hall polyvalent (bureau / bibliothèque) et trois chambres de belles dimensions.
• Grenier de rangement accessible par escalier escamotable.

Équipements et confort :

• toiture neuve, pourvue de ventilations et isolée (2024),
• murs extérieurs isolés,
• châssis PVC double vitrage (2011),
• chauffage commun mazout avec décompteurs,
• électricité bi-horaire conforme.

L'appartement est également vendu séparément: 169.000 euros.

Un investissement sécurisé et rentable

• Immeuble entièrement rénové en 2012
• Deux unités distinctes avec accès séparés
• Idéal pour rendement locatif mixte, profession libérale + logement, ou occupation partielle
• Libre de suite
• Situation centrale, à proximité immédiate des commodités, commerces et services

Un bien rare à Wellin, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un immeuble sain, flexible et générateur de revenus multiples, ou à un projet d’occupation mixte.

Calculer les droits d'enregistrement

• Plan rez professionnel
• Plan appartement 1er
• Plan appartement 2ème
• Plan appartement 3ème
• Certificat électrique appartement
• PEB
• Plan de la parcelle
• BDES

Calculer les droits d'enregistrement