In Montleban, een charmant dorpje in de gemeente Gouvy, verwelkomt deze prachtige vrijstaande villa in traditionele Ardense steen u in een rustige en groene omgeving.
Gelegen in een rustige straat, op een groot perceel van 34 are dat wordt omringd door velden, biedt het een serene leefomgeving, midden in de natuur.
Het huis werd gebouwd in 2025 en is nog nooit bewoond geweest. Bij het ontwerp werd bijzondere aandacht besteed aan wooncomfort en energie-efficiëntie: zonnepanelen, warmtepomp, omkeerbare airconditioning, hoogwaardige isolatie, regenwatertank... alles is ontworpen om het energieverbruik te verminderen en tegelijkertijd de bewoners een aangenaam dagelijks leven te garanderen.
De begane grond biedt een ruime en lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op de tuin, een gezellige open keuken, een handige wasruimte en een doucheruimte met toilet.
Op de bovenverdieping geeft de nachtelijke hal toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet.
Maar naast de technische prestaties en functionaliteit biedt het vooral een hoogwaardige leefomgeving. De grote tuin is gericht op rust en biedt mooie mogelijkheden om uw fantasie de vrije loop te laten bij het inrichten van de buitenruimte. De bouwvergunning voorziet nog in de bouw van een carport grenzend aan het huis en er zijn ook aansluitingen voorzien voor een toekomstig tuinhuisje, zodat u alle flexibiliteit heeft om uw projecten te realiseren.
Of u nu op zoek bent naar een woning om het hele jaar door te wonen of een oase van rust voor uw verblijf op het platteland, deze villa heeft alles om u te verleiden.
Een bezoek is een must om dit pand te ontdekken dat comfort, rust en natuur combineert.
BEGANE GROND: een hal, doucheruimte (met douche, wastafel en toilet), woonkamer met open keuken (ingericht, voorzien van afzuigkap, elektrische kookplaat en gootsteen; andere huishoudelijke apparaten moeten zelf worden aangeschaft), wasruimte.
BEGANE GROND + 1: nachtgang naar 3 slaapkamers (10,24 m², 13,62 m² en 9,42 m²), apart toilet en badkamer (met inloopdouche, ligbad en wastafel).
MEER INFO:
- Nieuwbouw uit 2025, 4 gevels in lokale steen, nooit bewoond;
- Op een perceel van 34 are met een oost/zuidoostelijke ligging;
- Zeer aangename ligging, in een rustige straat, op een steenworp afstand van het natuurpark Deux Ourthes;
- Grote ramen naar de tuin, lichte en goed ingedeelde kamers;
- Er is bijzondere aandacht besteed aan isolatie en energievoorziening, waardoor een EPC A-label is behaald!
- PVC-kozijnen met driedubbele beglazing;
- 10 fotovoltaïsche panelen (installatie van 4.750 kW - piekvermogen 4.123 kWp);
- Verwarming via lucht-luchtwarmtepomp (omkeerbaar warm/koud);
- Warm water wordt geproduceerd door een elektrische boiler van 200 liter;
- Mechanische ventilatie en airconditioning met warme en koude lucht in de woonkamer en in elke slaapkamer;
- Microzuiveringsinstallatie voor 6 personen;
- Regenwatertank met een totale inhoud van 7.500 liter (aangesloten op het toilet);
- Elektriciteit conform, certificaat geldig tot 2049;
- Verkoop onder het BTW-stelsel ;
- CertIBEau-conform;
- Er is al een vergunning verleend voor de bouw van een carport (2 auto's) en een tuinhuisje (de aansluitingen voor water en elektriciteit zijn al voorzien);
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft het recht om volledig vrij en autonoom te beslissen om te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht om het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
Registratierechten berekenen
5575 WILLERZIE
5081 BOVESSE
5081 BOVESSE