In Montleban, een charmant dorpje in de gemeente Gouvy, verwelkomt deze prachtige vrijstaande villa, gebouwd in traditionele Ardense steen, u in een rustige en groene omgeving.
Gelegen in een rustige straat, op een ruim perceel van 34 are dat grenst aan de velden, biedt het een serene leefomgeving, midden in de natuur.
Het huis, dat in 2025 werd gebouwd en nog nooit bewoond is geweest, is ontworpen met bijzondere aandacht voor wooncomfort en energie-efficiëntie: zonnepanelen, een warmtepomp, omkeerbare airconditioning, hoogwaardige isolatie, een regenwaterreservoir… alles is zo ontworpen om het energieverbruik te verminderen en tegelijkertijd de bewoners een aangenaam dagelijks leven te bieden.
Op de begane grond bevinden zich een ruime en lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op de tuin, een gezellige open keuken, een handige wasruimte en een doucheruimte met toilet.
Op de bovenverdieping geeft de gang toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet.
Maar afgezien van de technische prestaties en functionaliteit biedt het bovenal een hoogwaardige leefomgeving. De grote tuin straalt rust uit en biedt tal van mogelijkheden; u kunt hier uw fantasie de vrije loop laten bij het inrichten van de buitenruimte. De bouwvergunning voorziet ook in de bouw van een aan het huis grenzende carport en de aansluitingen voor een toekomstig tuinhuisje zijn eveneens voorzien, waardoor u alle nodige flexibiliteit krijgt om uw projecten te realiseren.
Of u nu op zoek bent naar een woning om het hele jaar door te wonen of naar een oase van rust voor uw verblijven in de natuur, deze villa heeft alles om u te bekoren.
Een bezichtiging is zeker de moeite waard om dit pand te ontdekken, dat comfort, rust en natuur combineert.
Begane grond: een hal, doucheruimte (met douche, wastafel en toilet), woonkamer met open keuken (gemeubileerd, voorzien van afzuigkap, elektrische kookplaat en spoelbak; overige apparatuur dient zelf te worden aangeschaft), wasruimte.
1e verdieping: gang naar 3 slaapkamers (10,24 m², 13,62 m² en 9,42 m²), apart toilet en badkamer (met inloopdouche, bad en wastafel).
MEER INFO:
- Nieuwbouw uit 2025, vier gevels van lokale natuursteen, nooit bewoond;
- Op een perceel van 34 are op het oosten/zuidoosten;
- Zeer aangename ligging, in een rustige straat, op een steenworp afstand van het natuurpark Deux Ourthes;
- Grote ramen die uitkijken op de tuin, lichte en goed ingedeelde kamers;
- Er is bijzondere aandacht besteed aan de isolatie en de energievoorziening, waardoor een EPC-klasse A is behaald!
- PVC-kozijnen met driedubbele beglazing;
- 10 zonnepanelen (installatie van 4.750 kW – piekvermogen 4.123 kWp);
- Verwarming via een lucht-luchtwarmtepomp (omkeerbaar: verwarmen/koelen);
- Warm water voor huishoudelijk gebruik, geproduceerd door een elektrische boiler van 200 liter;
- Mechanische ventilatie en airconditioning (warmte en koude) in de woonkamer en in elke slaapkamer;
- Microzuiveringsinstallatie voor 6 personen;
- Regenwaterreservoir met een totale inhoud van 7.500 liter (aangesloten op het toilet);
- Elektrische installatie voldoet aan de voorschriften, certificaat geldig tot 2049;
- Verkoop onder het btw-stelsel ;
- Voldoet aan de CertIBEau-norm;
- Er is al een vergunning verleend voor de bouw van een carport (voor 2 auto’s) en een tuinhuisje (de water- en elektriciteitsaansluitingen zijn al aangelegd);
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6927 BURE
6927 BURE
5575 WILLERZIE