Vastgoedbelegging, 1480 m²

44 Rue de Liboichant, B-5550 Vresse-Sur-Semois

24 Slaapkamers 24 badkamers 2988 m² grond

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

Ga op bezoek met Nancy

Algemeen

Aantal kamers: 24
Aantal badkamers: 24
Tuin: Ja
Garage: Nee
Terras: Ja
Parkeren: Nee
Woonoppervlakte: 1480 m²

Interieur

Algemene staat: Direct bewoonbaar
Keukens: Volledig uitgerust
Frame: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Nee

Aansluiting

Riolering: Ja
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: oost

Buitenkant

Bouwjaar: 1900
Gevel: 4 gevels

De registratierechten berekenen

Gerenommeerd hotel-restaurant – 24 kamers + vrijstaand chalet – Semois-vallei

Le Fief de Liboichant, gelegen in het hart van de Semois-vallei, is een gerenommeerd hotel en gastronomisch instituut met bijna 50 jaar ervaring, een trouwe klantenkring en een uitstekende reputatie, zowel in de Franstalige als in de Nederlandstalige gemeenschap.

Het bedrijf realiseert een omzet van meer dan 1 miljoen euro. Een uitgebreider financieel dossier is op verzoek beschikbaar voor potentiële kopers.

Het uit lokale steen opgetrokken complex heeft een bebouwde/bruikbare oppervlakte van bijna 1.500 m², verdeeld over drie verdiepingen en kelders, op een perceel van ongeveer 30 are.

Het biedt een uitstekende kans om een bedrijf over te nemen dat al actief is, met een ervaren team en een infrastructuur waarmee de bedrijfsvoering onmiddellijk kan worden voortgezet.

De troeven

Een erkende instelling met bijna 50 jaar ervaring en een sterke regionale verankering.
Omzet: 1.082.000 €.
Een trouwe klantenkring, zowel Franstalig als Nederlandstalig.
Er is een ervaren team aanwezig dat de continuïteit van de bedrijfsvoering waarborgt.
Een karakteristiek, uitstekend onderhouden complex: stenen gevels, leien dak, PVC-kozijnen met dubbele beglazing, een lift die alle verdiepingen bedient, enzovoort…
De vestiging voldoet aan alle vereisten op het gebied van de voor de exploitatie noodzakelijke controles en vergunningen: brandveiligheidscontrole, elektrische installatie en geldige exploitatievergunning, wat een belangrijke troef vormt om de continuïteit van de bedrijfsvoering te waarborgen.
Recente fotovoltaïsche installatie bestaande uit 70 panelen van 410 Wp, die bijdraagt aan het beheersen van de energiekosten van het bedrijf.
Grote opvangcapaciteit, zowel op het gebied van accommodatie als op het gebied van catering.
Er zijn twee mogelijke wijze van verwerving: aankoop van het onroerend goed voor een bedrag van 950.000 €, aangevuld met de overname van het bedrijf, of overdracht van de aandelen van de eigenaarvennootschap, volgens nader overeen te komen voorwaarden.

Samenstelling en uitrusting

Hotelgedeelte: 24 kamers in verschillende indelingen, waaronder familiekamers, waarvan sommige uitzicht bieden op de vallei of het bos.

Restaurant – capaciteit tot ±150 couverts: twee grote eetzalen, een bar, een veranda en een ruim terras met pergola’s.

Professionele keuken: volledig uitgerust en afgestemd op de activiteiten van het etablissement, met onder meer een koelcel en voldoende capaciteit voor het ontvangen van groepen en het organiseren van evenementen.

Klantenruimtes: gezellige lounge met open haard, seminarieruimte, tuin en diverse ontspanningsruimtes.

Kelders: talrijke kelders, wijnkelder, garages, opslagruimtes en technische ruimtes.

Parkeren: ruime parkeermogelijkheden aan de voor- en achterzijde van het gebouw.

Vrijstaand bijgebouw: chalet van ongeveer 100 m² aan de achterzijde van het terrein, dat vroeger als personeelswoning diende.

Ontwikkelingspotentieel

De bestaande infrastructuur biedt diverse ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder het ontvangen van groepen, seminars, evenementen en thematische verblijven.

Het vrijstaande chalet van ongeveer 100 m² biedt tevens extra mogelijkheden: vakantiehuisje, dienstwoning, wellness- of sportruimte, mits de nodige vergunningen worden verkregen.

Voorwaarden

Prijs van het vastgoedcomplex: 950.000 €
Bedrijfswaarde: aanvullend
Overdracht van de aandelen van de eigenaarvennootschap is eveneens mogelijk.

Financiële gegevens en aanvullende informatie zijn op verzoek verkrijgbaar.
Reden voor de verkoop: pensionering.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om al dan niet te verkopen. Indien hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).

De registratierechten berekenen