Een authentieke omgeving om te wonen en te ondernemen In Libin, in het hart van de Ardennen
Wellimmo heeft het genoegen u dit zeldzame vastgoedcomplex te presenteren, gelegen in de charmante gemeente Libin, een ware oase van natuur en economische dynamiek in het hart van de Ardennen. De gemeente is gemakkelijk bereikbaar (vlakbij het station van Libramont en de E411 tussen Brussel en Luxemburg) en trekt zowel toeristen als professionals aan dankzij de bosrijke landschappen, de toeristische trekpleisters (Redu, Lesse, Euro Space Center) en het actieve economische gebied.
Dit unieke pand bestaat uit twee complementaire delen:
1. Commercieel gedeelte: een charmant B&B-hotel, 15 personen gegarandeerde winstgevendheid
Dit B&B-hotel is gevestigd in een typische oude stenen schuur, die volledig met smaak en oog voor authenticiteit is gerenoveerd, en beschikt tevens over een vergunning als vakantiehuis voor maximaal 15 personen. Het bestaat uit 8 elegante kamers en 2 familiesuites, allemaal voorzien van een eigen badkamer, evenals een lobby, een gezellige lounge, een eetzaal, sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste professionele keuken.
Buiten kunnen de gasten genieten van een mooi aangelegde tuin met een barbecueplaats, ideaal voor zonnige dagen.
Het pand wordt momenteel alleen in het weekend verhuurd, geniet een uitstekende reputatie op toeristische platforms en genereert een stabiele omzet van ongeveer 8.000 euro per maand, met nog ruimte voor verdere groei.
2. Privégedeelte: een gezellig en gerenoveerd woongedeelte
Het woonhuis, dat grenst aan het commerciële gedeelte, heeft eveneens een hoogwaardige renovatie ondergaan: nieuwe kozijnen, een moderne inbouwkeuken en isolatie, waarbij de oorspronkelijke charme behouden is gebleven (antieke parketvloeren, hoge plafonds met sierlijsten, marmeren schouwen).
De samenstelling is als volgt:
·Begane grond: woonkamer, eetkamer en ruime, moderne keuken met op maat gemaakte kasten.
·Verdieping 1: slaapgedeelte, 3 mooie slaapkamers en een badkamer.
·Verdieping 2: 2 slaapkamers, een badkamer die nog moet worden ingericht, zolder.
·Buitenkant: een gezellig terras dat uitkomt op een omheinde binnenplaats, en een apart afdak voor opslag (vuilnisbakken, hout, gereedschap...).
Technische aspecten : comfort, prestaties en conformiteit
Dit pand is zorgvuldig gerenoveerd en onderhouden om zowel energie-efficiëntie, duurzame materialen als naleving van de geldende normen te garanderen:
·Moderne van aluminium met dubbele beglazing en zonwerende luiken aan de zuidzijde (woonruimte), voor thermisch comfort en veel lichtinval.
·Metselwerk met lokale stenen - wat het authentieke karakter van het gebouw benadrukt.
·Dakbedekking :
- Traditioneel houten dakgebinte.
- Bekleding van kunstleisteen voor het grootste deel van het gebouw.
- Bekleding van natuurlijke leisteen voor het privégedeelte van de keuken
- Volledige isolatie van het gebouw, wat een laag energieverbruik garandeert:
·Volledige isolatie van het gebouw, wat een laag energieverbruik garandeert; EPC-klasse C (zeer dicht bij klasse B) voor het bedrijfsgedeelte en voor het privégedeelte
·Vloerbedekking: tegels in de woonruimtes en loopruimtes, parket/houten vloeren in de slaapkamers en de privéwoonkamer, betonnen vloeren in de kelders
·Centrale verwarming op stookolie met recente dubbele condensatieketel (ondergrondse buitenopslagtank)
·Tweeledig tarief voor elektriciteit moet weer in overeenstemming worden gebracht
·Regenwatertank voor huishoudelijk gebruik of besproeiing
·Diversen:
- Vergunning voor een vakantiehuis voor 15 personen (voldoet aan alle verplichtingen).
- Brandveiligheidsverklaring in orde.
- Totaal kadastraal inkomen: 2.132 + 701 .
- Commercieel gedeelte: verkoop in de vorm de terugkoop van aandelen of registratierechten
- Privé-gedeelte: onderworpen aan de gebruikelijke registratierechten.
Extra pluspunt: het geheel is verbonden met twee verschillende straten, met twee afzonderlijke adressen waardoor een perfecte scheiding van functies mogelijk is (ontvangst van gasten aan de ene kant, privéleven aan de andere kant).
Deze aankondiging vormt geen aanbod, maar slechts een uitnodiging tot onderhandeling gericht aan potentiële kopers.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6927 BURE
6921 CHANLY
6927 BURE