Woning, 214,29 m²

2 El Cwène B-6941 Heyd

3 slaapkamers 1 badkamer 1630 m² grond

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

Ga op bezoek met Nancy

Algemeen

Aantal kamers: 3
Aantal badkamers: 1
Tuin: Ja
Garage: Nee
Terras: Nee
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 214,29 m²

Interieur

Algemene staat: Niet bekendgemaakt
Toiletten: 1
Keukens: Ingerichte keuken
Frame: Hout
Beglazing: Enkelglas
Verwarming (type): Houtkachel
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Aansluiting

Riolering: Nee
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: oost

Buitenkant

Bouwjaar: 1875
Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 709
Totaalverbruik (kWh/jaar): 134. 728
EPB-label: G
Vervaldatum van het energiecertificaat: 20/03/2035
Unieke code: 20250320020768

De registratierechten berekenen

Een stenen huis. Een houtvuur. Een grote tuin. Een mooi dorp.

In de rustige straatjes van Heyd, op slechts enkele minuten van Durbuy en Wéris, staan nog steeds van die huizen die niet in een hokje passen. En misschien is dat juist de reden waarom ze zo veel charme hebben.
Hier kun je je gemakkelijk voorstellen: warme thee bij het haardvuur in de winter, grote gezellige maaltijden, laarzen die in de hal staan, kinderen die bij mooi weer in de tuin spelen… en al die bijgebouwen die beetje bij beetje hun bestemming vinden: werkplaats, opslagruimte, fietsen, klussen, hobby’s…
Dit oude Ardense gebouw heeft zijn stenen, zijn karakter, zijn ruimtes en vooral zijn ziel behouden. En met zijn 16 are grond biedt het ook wat steeds kostbaarder wordt: ruimte.
Natuurlijk kan het verder worden aangepast. De EPC-score is momenteel G, maar het dak is recent en het dakgebinte is in goede staat. Dakisolatie, nieuwe kozijnen, aanpassing van de elektriciteit aan de huidige normen… de verbeteringen kunnen stapsgewijs worden doorgevoerd, in het tempo dat bij u past, zonder dat het hele huis in één keer hoeft te worden verbouwd.
En als u meer van ‘modern in oud’ houdt, of als uw stapsgewijze aanpak uiteindelijk uitgroeit tot een echte passie, staat er ook een architectenproject tot uw beschikking om een ambitieuzere verbouwing te ontwerpen.
Maar misschien wilt u, zodra u de deur opent, het huis gewoon zelf laten vertellen wat het bij u zou kunnen worden.

Maar afgezien van de omvang en het potentieel is het vooral de omgeving die aantrekkelijk is. Heyd, gelegen op de helling van een vallei, biedt een gewilde leefomgeving waar natuur, erfgoed en een ontspannen levensstijl samenkomen. De wandelingen, de heuvelachtige landschappen, de lokale producenten en de directe nabijheid van Durbuy dragen in volle mate bij aan de aantrekkingskracht van deze plek.

Een authentiek pand, vol karakter en mogelijkheden, bedoeld voor wie op zoek is naar veel meer dan alleen een huis: een levensproject.

Indeling

Kelder: Dubbele kelder

Begane grond: Hal, woonkamer, keuken, schuur, voormalige stal

Verdieping: Slaapgedeelte, 3 grote slaapkamers, badkamer

Zolder: Dubbele zolder van ongeveer 96 m²

Buiten: Omheinde tuin van ongeveer 16 are, stenen schuur van ± 8,5 m², toegang aan de achterzijde naar de openbare weg

Nuttige informatie:

Renovatieproject uitgevoerd door een architect, te bekijken op
Dak in goede staat
Raamkozijnen voornamelijk van hout met enkel glas
Enkele raamkozijnen met dubbel glas
Verwarming via houtkachel
Elektrische boiler
Elektriciteit niet conform de voorschriften
Kadastraal inkomen: 215 €
Omheinde tuin

De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, …)

De registratierechten berekenen