Een huis dat zijn mooiste kanten alleen laat zien aan degenen die de drempel overschrijden…
Vanaf de straat straalt deze voormalige boerderij de bescheidenheid uit van de dorpshuizen van weleer. Achter de sobere gevel gaat echter een familiehuis schuil met verrassend ruime kamers . Een huis waar ruimte nooit ten koste gaat van de gezelligheid. Hier is alles ruim… zonder ooit overdreven te lijken. Elke kamer straalt een warme en gezellige sfeer uit die je meteen zin geeft om je er thuis te voelen. Het is dit vrij zeldzame gevoel dat je vanaf het eerste moment verrast.
Het ligt in Belvaux, een van de meest gewilde dorpen van de gemeente Rochefort, en ligt in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Hier stroomt de Lesse door het dorp voordat ze verdwijnt in de beroemde grot van Belvaux om de grotten van het Domaine de Han van water te voorzien. Tussen de Famenne en de Calestienne wisselen kalkrotsen, bossen, weiden en wandelpaden elkaar af. Een ideale leefomgeving voor wie van de rust wil genieten zonder afstand te doen van de nabijheid van Rochefort, Han-sur-Lesse, Marche-en-Famenne of de snelweg E411.
Maar vooral zodra je de deur bent binnengegaan, laat het huis zijn volledige ruimtelijkheid zien.
Een huis dat mensen samenbrengt
De ruime inkomhal zet meteen de toon. De ruimtes zijn ruim opgezet, je kunt je er vlot doorheen bewegen en je voelt onmiddellijk die gezellige sfeer die zo kenmerkend is voor huizen waar al meerdere generaties hebben gewoond.
De woonkamer vormt ongetwijfeld het hart van het huis. Als echte gezinsruimte biedt deze ruimte ruime afmetingen, waardoor hier zowel de dagelijkse maaltijden als grote gezinsfeesten kunnen worden georganiseerd. De talrijke ramen die uitkijken op de tuin zorgen de hele dag door voor veel lichtinval, terwijl de twee houtkachels tijdens de winteravonden een bijzonder gezellige sfeer creëren.
Ondanks zijn royale afmetingen komt de ruimte nooit koud of onpersoonlijk over. Integendeel, hij geeft je dat zeldzame gevoel dat hij tegelijkertijd ruim en gezellig is. Het is het soort woonkamer waar je vijftien mensen aan een grote tafel kunt ontvangen, om de volgende dag, op een winterzondag, bij het haardvuur te genieten van een kopje koffie en een goed boek.
In het verlengde daarvan zal de onlangs gerenoveerde keuken liefhebbers van gezellig koken zeker aanspreken. De ruime, volledig uitgeruste keuken kijkt uit op de tuin en wordt zo vanzelf een plek om samen te zijn, waar je je al zo de zomerse ontbijtjes, spontane maaltijden of lange gesprekken bij een kopje koffie kunt voorstellen, terwijl de kinderen buiten spelen. Ook hier zorgen de ruime afmetingen ervoor dat je kunt koken zonder ooit afgesloten te zijn van het gezinsleven.
De begane grond wordt aangevuld met een handige voorraadkast, een apart toilet en een grote garage met een sectionaaldeur, die ruime opslag- of werkplaatsruimte biedt.
Een huis dat is ontworpen voor grote gezinnen… of om gasten te ontvangen
Op de bovenverdieping zijn er tal van mogelijkheden.
Het huis beschikt momenteel over zes volwaardige slaapkamers, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Een van die kamers, die bijzonder ruim is en momenteel als studio is ingericht, zou kunnen worden omgevormd tot een prachtige speelkamer, een bioscoopruimte, een muziekkamer of een ruimte die volledig aan de kinderen is gewijd. Deze kamer heeft naast de kitchenette ook een open haard.
De bestaande badkamer is ruim opgezet en kan naar wens van de toekomstige eigenaren worden gemoderniseerd. Dankzij de beschikbare ruimte is het ook heel eenvoudig om een tweede badkamer te realiseren, wat voor een groot gezin een groot pluspunt is in het dagelijks leven.
Tot slot biedt de zolder, met zijn opvallende zichtbare dakconstructie en dankzij de dakramen badend in het licht, een prachtige ruimte. Kantoor, bibliotheek… iedereen kan er zijn eigen project bedenken dat bij hem past.
Een tuin waar je net zo veel tijd doorbrengt als in huis
Ook aan de buitenkant blijft de charme zijn werk doen.
De tuin is volledig omheind en prachtig beplant met bomen, waardoor hij een echt gevoel van privacy biedt. De bomen zorgen op zomerdagen voor aangename schaduw en nodigen vanzelfsprekend uit om er een grote tafel neer te zetten waar familie en vrienden samen kunnen komen. De kinderen kunnen er vrij rondrennen, terwijl de volwassenen genieten van een lunch in de schaduw of een lange zomeravond.
De prachtige, gerestaureerde en nog steeds werkende broodoven herinnert aan de geschiedenis van het landgoed en belooft talrijke gezellige momenten.
Vanuit de tuin richt de blik zich op de rotsen van het Domaine de Han, die in alle seizoenen een bijzonder aangenaam decor vormen.
Nog steeds een groot potentieel
Het pand biedt volop mogelijkheden voor verdere ontwikkeling.
Aan de voorzijde bevindt zich een voormalige duiventil van ongeveer 14 m², een echt vrijstaand gebouwtje dat kan worden ingericht als kunstenaarsatelier, knutselruimte, kantoor, studio of gewoon als ruimte voor de hobby’s van de toekomstige eigenaren.
Nog interessanter is dat er een bouwvergunning was verkregen voor de bouw van een bijgebouw bestemd voor een vrij beroep. Deze mogelijkheid is een echte troef voor elke zelfstandige die zijn of haar beroep wil uitoefenen en tegelijkertijd zijn of haar gezinsleven wil behouden.
Een huis dat ook ideaal is als tweede woning
Door zijn omvang, zijn karakter en de prachtige toeristische omgeving is deze voormalige boerderij ook uitermate geschikt als vakantiehuis.
Je kunt je gemakkelijk de familiebijeenkomsten voorstellen, de verjaardagen waarbij meerdere generaties samenkomen, de maaltijden onder de bomen, de weekenden met vrienden of de lange winteravonden bij de open haard na een wandeling door de omliggende bossen.
Het is een huis dat uitnodigt om gasten te ontvangen… maar ook om volop te genieten van momenten van rust.
Het ligt vlak bij het Domein van de Grotten van Han, de wandelpaden, Rochefort en de vallei van de Lesse, en vormt daarmee een ideaal vertrekpunt om een van de mooiste streken van Wallonië te ontdekken.
Technische informatie
- Oude, karakteristieke boerderij met zeer ruime kamers
- Grote, lichte woonkamer met twee open haarden (momenteel een open haard en een houtkachel)
- Moderne, volledig uitgeruste keuken
- Mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren
- Grote garage met sectionaaldeur
- Volledig omheinde tuin met bomen
- Gerestaureerde en werkende broodoven
- Voormalige, vrijstaande duiventil van ongeveer 14 m²
- Inrichtbare zolder onder een prachtig dakgebinte
- Nieuwe PVC-kozijnen met dubbele beglazing
- Centrale verwarming op stookolie (ketel wordt regelmatig onderhouden)
- Vernieuwde elektrische installatie (driefasig) – elektrische controle wordt momenteel uitgevoerd
- Waterput die de tuin van water voorziet
- Dakbedekking van kunstleien
- Het huis is nooit ondergelopen, zelfs niet tijdens de uitzonderlijke overstromingen van juli 2021, dankzij de grote, geventileerde kruipruimtes onder het hele huis
- Vergunning verkregen voor een aanbouw (uitbreiding)
Wat we onthouden
Wat dit pand echt onderscheidt, zijn niet alleen de zes slaapkamers, de tuin of de mogelijkheden voor verbouwing.
Het is het tegenwoordig zeldzame vermogen om de ruimtelijkheid van een groot familiehuis te bieden en tegelijkertijd de gezellige sfeer van een echt familiehuis te behouden, en dat alles in het hart van een prachtig dorp.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
5575 WILLERZIE
6920 WELLIN
