Een kant-en-klaar pand in het hart van de Ardennen, in Herbeumont
Dit prachtige vrijstaande huis, gelegen in het charmante dorpje Herbeumont, biedt een unieke woonomgeving midden in de bossen van de Ardennen. Dankzij de ligging, de vergunning voor exploitatie als vakantiehuis en de onberispelijke staat is dit een uitzonderlijk object, klaar om uw plannen te verwezenlijken zonder dat er ook maar enige verbouwing nodig is.
Deze woning biedt een schitterend uitzicht: aan de ene kant het majestueuze feodale kasteel van Herbeumont, aan de andere kant de omringende natuur. Gelegen vlak bij het dorpscentrum, voorzieningen en talrijke activiteiten, biedt deze woning een ongeëvenaard wooncomfort, zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
Een inrichting die is ontworpen met het oog op comfort en ontspanning
Dit ruime huis, verdeeld over drie verdiepingen, biedt lichte en perfect ingerichte ruimtes die zijn afgestemd op de behoeften van een gezin of gasten van een vakantiehuis:
Begane grond: ruimte voor ontspanning en training
Een hal
Een speelkamer,
Een wellnessruimte, een echte troef, voorzien van een moderne sauna en een douche. Ruime kelders en opbergruimtes,
Een ruime garage
Tuinniveau: gezelligheid en functionaliteit
Een ruime woonkamer die baadt in natuurlijk licht, met een gashaard voor een gezellige sfeer.
Een volledig uitgeruste open keuken, voorzien van alles wat je nodig hebt om met plezier te koken: keramische kookplaat, vaatwasser, oven, enz.
Een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met douche, een wasruimte en een technische ruimte met directe toegang tot de tuin en het terras.
Verdieping 1: een gezellige en uitnodigende slaapruimte
Drie ruime woningen, geschikt voor gezinnen
Een kantoor dat ook als kleedkamer of als vijfde slaapkamer kan dienen.
Een ruime badkamer
Verzorgde buitenruimtes die uitnodigen tot ontspanning
Het terrein is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk. Het grote terras van natuursteen onder een pergola van massief hout nodigt uit tot gezelligheid en ontspanning. Een ruime parkeerplaats maakt de buitenruimte compleet. De tuin ligt op het westen.
Moderne apparatuur en hoogwaardige materialen
PVC-kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, elegante cassette in de woonkamer, trap van massief hout en vloeren van natuursteen. Elektriciteit en brandveiligheidsnormen: in orde, wifi in het hele huis, exploitatievergunning voor een vakantiehuis (9 personen – momenteel ongeveer dertig weekenden per jaar verhuurd)
Opmerking EPB: In de huidige EPB-beoordeling wordt geen rekening gehouden met de niet-zichtbare dakisolatie, wat van invloed is op de energieclassificatie. Met bewijs van de isolatie (beschikbare facturen) zou de EPB-classificatie categorie C zijn.
Aansprakelijkheidsverzekering: 653 €
Een strategische ligging in het hart van de Ardennen
Op loopafstand van het centrum van Herbeumont en alle voorzieningen (winkels, restaurants, VVV-kantoor, bushalte). Het dorp staat bekend om zijn prachtige landschappen en 95 kilometer aan gemarkeerde wandelpaden, die een grote verscheidenheid aan wandelingen en trektochten bieden.
Enkele hoogtepunten van de regio: het feodale kasteel van Herbeumont, met zijn spectaculaire uitzichten. De vallei van de Semois, ideaal voor rustige wandelingen of sportieve activiteiten zoals kajakken en mountainbiken, enz.
Waarom zou je voor dit huis kiezen?
Geen werkzaamheden nodig: een goed onderhouden en functionele woning, die direct klaar is voor bewoning.
Veelzijdigheid: ideaal voor een gezinswoning of een toeristische activiteit.
Een droomlocatie: rustig gelegen, met een adembenemend uitzicht en vlak bij diverse activiteiten.
Hoogwaardige voorzieningen: hoogwaardige materialen, moderne uitrusting en optimaal benutte ruimtes.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6927 BURE
6927 BURE
5575 WILLERZIE