Uitzonderlijk pand met vakantiehuisjes – Hoog rendement & uniek potentieel
Ontdek in het charmante dorpje Roy een toeristisch domein dat zeldzaam is in de Ardennen, ideaal voor een investeerder, een gemengd woon- en bedrijfsproject of een woongemeenschap voor meerdere generaties. Het domein ligt opeen perceel van 25 are op het zuiden en bestaat uit eenhoofdgebouw, tweeruime gîtes(voor 10 en 20 personen), eengastenkameren verschillende bijgebouwen die geschikt zijn voor verbouwing.
Een samenhangend, gezellig geheel, dat volledig aan de voorschriften voldoet en nu al zeer rendabel is.
De ligging is ideaal: tussen Luik, Namen en Bastogne, op gelijke afstand van Brussel en Luxemburg, en op slechts enkele minuten van Marche-en-Famenne, Durbuy, La Roche-en-Ardenne, Han-sur-Lesse enz.
Sterk groeiende financiële resultaten
Het domein laat eenopmerkelijke omzetstijging zien.
Bovendien zijn er al voor 60.000 € aan reserveringen bevestigd voor het jaar 2026 (omzet april 2026), wat onmiddellijke continuïteit garandeert voor de toekomstige koper. Uitstekende bezettingsgraad en trouwe klantenkring.
Eenoperationeel, winstgevend en duurzaam bedrijf, met nog talrijke ontwikkelingsmogelijkheden.
Een uitzonderlijke omgeving
De tuin op het zuiden biedt mooie, gezellige plekken: een weids uitzicht over het platteland, terrassen, een ontspanningshoek en een jeu-de-boulesbaan die erg in de smaak valt bij de gasten.
De natuurlijke, rustige en groene omgeving maakt dit landgoed het hele jaar door tot een geliefde bestemming.
Een compleet vastgoedcomplex: 4 zelfstandige woningen
De oude boerderij van natuursteen en baksteen is zorgvuldig gerenoveerd en combineert de charme van de Ardennen met modern comfort.
Hoofdgebouw (woonhuis of langetermijnverhuur): grote woonkamer, open haard, ingerichte keuken.
Vakantiehuis voor 10 personen: 5 slaapkamers, woonkamer met open haard, hangend terras met uitzicht.
Vakantiehuis voor 20 personen: 7 slaapkamers + slaapzaal, ruime woonruimtes, hangend terras met uitzicht.
Gastenkamer / studio: zelfstandig, gezellig en volledig functioneel (momenteel niet in gebruik)
Elke woning beschikt over eeneigen ingang, eeneigen parkeerplaatsen eeneigen buitenruimte.
Functies, naleving & techniek
• Twee grote garages, werkplaats, wasruimte, technische ruimte, houtopslag, afvalruimte
• Oud appartement dat gerenoveerd moet worden omeen nieuwe huurwoningof een privéwoning te creëren
•Kozijnen met dubbele beglazing, daken in uitstekende staat
• Centrale verwarming op stookolie
• Open haarden met inbouwhaarden, ingerichte keukens
•Elektriciteit conform de voorschriften, brandveiligheidsnormen in orde
•Vergunning voor exploitatie vangîtes + bed & breakfast
• Toegankelijkvoor mindervaliden
Een potentieel dat nog onvoldoende wordt benuté
Het domein biedt concrete mogelijkheden om de winstgevendheid te verhogen:
•Volledige exploitatie van de bed & breakfast
•Jaar- of seizoensverhuur van het hoofdgebouw
•Benutting van de garages(werkplaats, opslag, commerciële verhuur)
•Verbouwing van het oude appartementtot een extra studio/vakantiehuis
• Ontwikkeling van een wellnessaanbod, natuurseminars, coworking op het platteland…
• Mogelijkheid omeen extraperceel van ±35 are in bouwzone aan te kopen, ideaal voor een nieuwe woning of een aanvullend project (onder voorbehoud van akkoord).
Samenvatting
Eenkant-en-klaar domein, volledig conform de voorschriften, rendabel, met uitstekende beoordelingen enin volle groei.
Een uitzonderlijke locatie om een luxe toeristische activiteit te ontplooien of te genieten van een unieke leefomgeving in de provincie Luxemburg.
Bouwkosten: 2.288 €
Energieprestatiecertificaat: zie documenten
De oppervlakten zijn bij benadering en niet bindend.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en zeggenschap om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
