Verkocht

Woning, 306 m²

Grupontstraat 94, B-6921 Wellin Chanly

5 slaapkamers 6 badkamers 1852 m² grond

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Algemeen

Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 6
Tuin: Ja
Garage: Ja
Terras: Ja
Parkeren: Nee
Woonoppervlakte: 306 m²

Interieur

Algemene staat: Uitstekende staat
Toiletten:
Keukens: Niet bekendgemaakt
Verwarming (type): Niet vermeld
Verwarming (basis-/middelbare school): Niet bekendgemaakt
Kelder: Nee
Zolder: Nee

Aansluiting

Riolering: Nee
Elektriciteit: Nee
Water: Nee

Milieu

Buitenkant

Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 244
Totaalverbruik (kWh/jaar): 142.905
EPB-label: C
Unieke code: 20190701007714

De registratierechten berekenen

Begane grond: hal, kantoor, woonkamer met open haard, ingerichte keuken (spoelbak, oven, stoomoven, vaatwasser, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap), bijkeuken, ruime eetkamer met massief houten vloer, muren met zichtbare stenen en gewelfde plafonds, hal met opbergruimte, toilet met wastafel, badkamer/wasruimte (bad en wastafel), grote garage, opslagruimte.

Begane grond + 1e verdieping: slaapgedeelte met 4 gastenkamers met eigen badkamer of douche (wastafel, toilet, bad of douche) en een master suite (slaapkamer, kleedkamer, badkamer met bad, wastafel, douche en toilet), enorme woonkamer (70 m²) met massief houten vloer, zichtbare balken, stenen muur, open haard.

Begane grond + 2 verdiepingen: ruime zolder, geïsoleerd, prachtig dakgebinte, geschikt voor verbouwing (er zijn al aansluitingen voorzien voor water en afvoer).

MEER INFO:
- Veel van de sfeervolle elementen zijn door vakmensen behouden en gerestaureerd: oude deuren, de oude trap, gewelfde plafonds, massieve houten vloeren, stenen muren, zichtbare balken, open haarden,...
- Kelder van ongeveer 50 m², waterontharder,
- Centrale verwarming op stookolie, ketel uit 2001, tank van 7000 liter, lekvrij,
- Houten kozijnen met dubbele beglazing uit 2001, in uitstekende staat,
- Dak met natuurlijke leien, geïsoleerd, uit 2001,
- Zeer zorgvuldige isolatie van het gebouw, zeer goede EPC-score (C)
- Zeer functionele indeling, veel opbergruimte,
- De kamers zijn verdeeld over twee trappen, die ideaal gelegen zijn om het gastengedeelte van het privégedeelte te scheiden,
- Terrassen, tuin, boomgaard aan de oever van de Lesse,
- Ideale ligging vlak bij de E411, halverwege tussen Brussel en Luxemburg, midden in het hart van de Lesse-vallei

Activiteiten van de gastheren:
- Het bedrijf draait al twee jaar op basis van zijn reputatie alleen, zonder reclame. Het potentieel voor verdere groei is dan ook zeer groot (neem contact met ons op voor meer informatie over de winstgevendheid),
- De naam "La Renardière", die is goedgekeurd door het Commissariaat voor Toerisme van het Waals Gewest, de 4 korenaren, de website, ... kunnen ter beschikking worden gesteld aan de nieuwe koper/exploitant,
- De inrichting van de gastenkamers (en een deel van de inrichting van de woning), het serviesgoed, het huishoudlinnen, ... kunnen aan de nieuwe koper/exploitant worden overgedragen, onder voorwaarden die met de huidige eigenaren moeten worden besproken.

De registratierechten berekenen