Woning, 253 m²

Stationstraat 98, B-5555 Graide

3 slaapkamers 1 badkamer 12.941 m² grond

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

Algemeen

Aantal kamers: 3
Aantal badkamers: 1
Tuin: Ja
Garage: Ja
Terras: Ja
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 253 m²

Interieur

Algemene staat: Direct bewoonbaar
Toiletten: 2
Keukens: Ingerichte keuken
Frame: Hout
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Nee

Aansluiting

Riolering: Nee
Elektriciteit: Nee
Water: Nee

Milieu

Ligging: Zuidoost

Buitenkant

Dak: Schuin dak
Bouwjaar: 1995
Gevel: 4 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 252
Totaalverbruik (kWh/jaar): 38977
EPB-label: C
Vervaldatum van het energiecertificaat: 04/06/2035
Unieke code: 20250604025728

De registratierechten berekenen

Een betoverend uitje in Graide – Landgoed van meer dan 1 hectare met vijver, beekje en bosje

Wellimmo presenteert u een uniek pand, waarin natuur, charme, ruimte en rust samenkomen. Ideaal voor liefhebbers van biodiversiteit, stromend water en landelijke poëzie.
Dit perfect onderhouden huis met meer dan 250 m² woonoppervlak ligt verscholen in een uitzonderlijke omgeving, op meer dan een hectare bebost en aangelegd terrein. Een zeldzame, intieme en levendige plek, die het comfort van een hoofdwoning combineert met de rust van een natuurlijk toevluchtsoord, met een prachtig uitzicht op de bossen.

Vanaf de ingang zet de grote ontvangsthal met garderobe de toon: licht, ruimte en vloeiende overgangen. De ruime woonkamer baadt in het licht dankzij de twee grote openslaande deuren en is georganiseerd rond een gezellige houtkachel. De gezellige, volledig ingerichte keuken komt direct uit op het terras en de tuin. Een kantoor op de begane grond (dat ook als slaapkamer kan dienen), een gastentoilet, een ruime garage en een recent aangelegd terras maken deze verdieping compleet.

Op de verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers (met de mogelijkheid om een vierde in te richten) en een badkamer met toilet, wat zorgt voor een comfortabele en gezellige slaapruimte.

De volledige kelder, met een mooi hoog plafond, omvat verschillende kelders, een werkplaats, een wasruimte, een technische ruimte en opbergruimtes.

Buiten,

Handige bijgebouwen: houtschuur en tuinhuisje.
De tuin waar de magie plaatsvindt:
Een vijver van meer dan 10 are, met koikarpers, kikkers, eenden en libellen.
Een kronkelend beekje dat de vijver op natuurlijke wijze voedt en waarvan de oevers, begroeid met irissen en zeldzame bloemen, elke dag een nieuw natuurspektakel bieden.
Een klein privébosje waar nog de ruïnes van de oude molen van de zagerij staan,
Groot gazon en weide

Technische kenmerken:
• Dak in goede staat
• Centrale verwarming op stookolie (tank van 2800 l) + efficiënte houtkachel (Effet)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Aansluiting op de riolering
• Elektriciteit moet aan de voorschriften worden aangepast (inspectie vereist)
• Kadastraal inkomen: 819 €

De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).

De registratierechten berekenen