Wellimmo presenteert u met veel plezier dit prachtige pand in het hart van Sohier, een charmant en zeer gewild dorpje in de gemeente Wellin (ongeveer 150 inwoners). Sohier wordt gewaardeerd om zijn rust, landschappen en goed bewaard gebleven erfgoed en heeft zijn authentieke bebouwing en architectonische karakter weten te behouden. Met maar liefst 13 oude kalkstenen boerderijen behoort het sinds 1996 tot de "Mooiste Dorpen van Wallonië".
Het levendige dorp doet ook mee aan de wedstrijd "De mooiste bloemrijke dorpen", organiseert elk jaar een bierfeest en biedt bovendien ontdekkingstochten langs het erfgoed, enzovoort.
De villa, gebouwd in het midden van de jaren zestig op een perceel van bijna 30 are, ligt op een bevoorrechte locatie aan de Rue de l’Église. Het terrein, aangelegd als park en verfraaid met prachtige loof- en naaldbomen, ligt volledig in een woongebied met een landelijk karakter, waardoor de mogelijkheid bestaat voor een aanvullend project, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.
Het interieur, dat een opknapbeurt kan gebruiken, biedt veel potentieel.
BEGANE GROND: entreehal, ruime woon-/eetkamer, ingerichte keuken (recent: gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast en veel opbergruimte), woonkamer, kantoor of slaapkamer op de begane grond, badkamer (zitbad en wastafel), apart toilet met wastafel. Aangrenzende garage.
Begane grond + 1e verdieping: slaapgedeelte met 5 slaapkamers (11,89 m², 12,62 m², 10,72 m², 10,13 m² en 11,06 m²). De ruimtes op deze verdieping kunnen desgewenst eenvoudig worden heringericht.
MEER INFO:
-Gelegen in Sohier, een van de mooiste dorpen van Wallonië, een zeer geliefd dorp in de gemeente Wellin, dat gewaardeerd wordt om zijn rust en authentieke bebouwing;
-Op een perceel van 28 are en 10 centiare, dat volledig binnen een landelijk woongebied ligt (en dus nog een groot deel bouwrijp terrein omvat, mits de vereiste vergunningen worden verkregen);
- Gezellig terras met uitzicht op de tuin, prachtige ligging (op het westen, om te genieten van prachtige zonsondergangen);
-Gebouwd rond 1965;
- Gelijkvloers (badkamer en slaapkamer mogelijk op de begane grond)
-Kelders met een oppervlakte van ongeveer 25 m²;
-Eenvoudige elektriciteitsmeter met tijdregistratie, elektriciteit moet aan de voorschriften worden aangepast;
-Kozijnen van PVC met dubbele beglazing, sommige nog van hout met enkele beglazing;
-Centrale verwarming op stookolie, open haard, gaskachels (als bijverwarming);
-Warm water via een elektrische boiler (moet worden vervangen);
-Dakbedekking van kunstleien, in goede staat; de dakranden zijn onlangs vervangen.
-Afvoer van afvalwater via een septic tank (de openbare riolering loopt door de straat);
-Netto kadastraal inkomen van 815 euro.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6920 WELLIN
5580 Rochefort
