Woning, 166 m²

Algemeen

• Aantal kamers: 3

• Aantal badkamers: 1

• Aantal doucheruimtes: 1

• Tuin: Ja

• Garage: Nee

• Terras: Ja

• Parkeergelegenheid: Ja

• Woonoppervlakte: 166 m²

Interieur

• Algemene staat: Direct bewoonbaar

• Toiletten: 1

• Keukens: Ingerichte keuken

• Frame: PVC

• Beglazing: Dubbele beglazing

• Verwarming (type): Vloerverwarming

• Verwarming (individueel/collectief): Individueel

• Kelder: Ja

• Zolder: Ja

Aansluiting

• Riolering: Ja

• Elektriciteit: Ja

• Water: Ja

Milieu

• Ligging: noord

Buitenkant

• Dak: Schuin dak

• Bouwjaar: 1850

• Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

• Spec. (kWh/m²/jaar): 110

• Totaalverbruik (kWh/jaar): 31.163

• EPB-label: B

• Vervaldatum van het energiecertificaat: 28/02/2036

• Unieke code: 20260228007940

De registratierechten berekenen

Let op: dit pand is niet voor iedereen geschikt.
Het is bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een huis met een sterke identiteit.
Voor wie ruwe materialen verkiest boven gladde oppervlakken, en open ruimtes boven starre scheidingswanden.
Voor wie een woonruimte zoekt die bij hen past: flexibel, inspirerend, mee-groeiend.
Oude stenen boerderij – industriële loftstijl

Deze oude boerderij, gebouwd van lokale natuursteen, ligt in een rustige straat in Wellin en is volledig heringericht in een uitgesproken industriële loftstijl, waarbij de ziel van het oorspronkelijke gebouw behouden is gebleven.

Achter de authentieke gevel verrast het interieur: een spel van volumes, glazen daken, edele materialen, gedurfde contrasten, een warme sfeer.
Een plek met karakter. Een plek met samenhang. Een plek die helemaal klopt.

Een karakteristieke woonkamer

De nieuwe, volledig ingerichte keuken is opgebouwd rond een ruim kookeiland en loopt naadloos over in de eetkamer en de woonkamer.
Het geheel vormt een vloeiende, gezellige en lichte ruimte, waar men zowel gasten ontvangt als het dagelijks leven doorbrengt.

De vloerverwarming, die per kamer kan worden geregeld op de begane grond en op de eerste verdieping, zorgt voor extra comfort. Hier gaat de esthetiek nooit ten koste van de techniek.

Een huis dat is ontworpen om mee te groeien. De ruimtes bieden de mogelijkheid om te fantaseren, aan te passen en te transformeren.
Dit is geen huis dat in steen gebeiteld is. Het is een structuur die klaar is om een levensproject te begeleiden.

Op de begane grond:

• Grote inkomhal met gastentoilet

• Ruime wasruimte met doucheruimte (ideaal voor zelfstandigen, een apart kantoor of een slaapkamer op de begane grond)

• Kelder
   

Op de bovenverdieping:

• Woonkamer met boekenkast die kan worden omgevormd tot kantoor of slaapkamer

• Nachtzaal

• Grote ouderslaapkamer met inloopkast

• Tweede kamer

• Volledig uitgeruste badkamer (bad + douche)
   

Op de tweede verdieping:

• Nachtzaal

• Zolder

• Twee zolderruimtes die al zijn ingericht als speelkamer, extra slaapkamer, creatieve werkplaats of kantoor
   

Een zeldzaam aanvullend potentieel

De tuin vormt een aangename verlenging van de binnenruimtes.

Een stevige loods met een vloeroppervlak van ongeveer 50 m² biedt een echte meerwaarde: werkplaats, garage, opslagruimte, zelfstandige activiteit, nevenproject… Er zijn maar weinig panden die zo veelzijdig zijn.

Prestaties & energiebeheer 

• Nieuwe zonnepanelen 

• Gasgestookte condensatieketel

• Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping

• Dubbele beglazing

• Muurisolatie

• Voorbereiding voor alarminstallatie

• Regenwatertank 9000 l

• Dak in perfecte staat

• Elektriciteit voldoet aan de normen tot 2039

• Uitstekende EPC

• Aansluiting op de riolering

• Mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen

• ….

En hoe zit het met de leefomgeving?
Wellin is een gemeente waar men eenvoudig en goed leeft. Buurtwinkels, een actief dorpsleven, een gezellige sfeer.
Mensen komen er soms van ver voor bijvoorbeeld de beroemde slagerij Lefebvre of de frietkraam van Mireille. 

De E411 ligt vlakbij, wat het reizen vergemakkelijkt, en de natuur van de Ardennen is overal om je heen: bossen, wandelingen, frisse lucht.

De oppervlakten zijn bij benadering en niet bindend.

De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en zeggenschap om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).

De registratierechten berekenen

• Plattegrond eerste verdieping
• Plattegrond begane grond
• Plattegrond van de kelder
• Plattegrond 2e verdieping
• risico op overstroming: Nee
• kadastrale percelen
• Elektrische keuring geldig tot 2039
• PEB B

De registratierechten berekenen