Bied vanaf

Woning, 235 m²

Wellinstraat 27, B-5580 Ave-Et-Auffe

5 slaapkamers 3509 m² grond

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Bezoek samen met Véronique

Algemeen

Aantal kamers: 5
Aantal doucheruimtes: 3
Tuin: Ja
Garage: Ja
Terras: Ja
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 235 m²

Interieur

Algemene staat: Goede staat
Toiletten: 4
Keukens: Ingerichte keuken
Frame: Hout
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Nee

Aansluiting

Riolering: Nee
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: zuid

Buitenkant

Conditie: Goede staat
Gevel: 4 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 262
Totaal E (kWh/jaar): 84. 753
EPB-label: D
Vervaldatum van het energiecertificaat: 23/08/2031
Unieke code: 20210823004349

De registratierechten berekenen

Ave-et-Auffe – gemeente Rochefort – Oude boerderij van kalksteen; het hoofdgebouw is gerenoveerd (kan worden gebruikt als vakantiehuis)

Authenticiteit, ruime kamers en uitzonderlijk potentieel: een karaktervol pand met talrijke mogelijkheden, genesteld in het hart van een ongerepte landelijke omgeving!

BEGANE GROND: hal, lichte inbouwkeuken, ruime, zeer gezellige woonkamer (zit- en eetgedeelte), apart toilet, wasruimte/stookruimte, toegang tot de bijgebouwen van ongeveer 285 m², verdeeld over 3 ruimtes, waarvan de eerste als garage kan dienen (bijna 100 m²);

Begane grond + 1: slaapgedeelte met 4 ruime slaapkamers en twee doucheruimtes (douche, dubbele wastafel en toilet),

Begane grond + 2 verdiepingen: ruime slaapruimte met mogelijkheid tot een bureauhoek; slaapkamer van bijna 30 m² ingericht als "slaapzaal", doucheruimte (inloopdouche, dubbele wastafel en toilet), zolder-/opslagruimte.

MEER INFO:

- het gebouw heeft een vloeroppervlak van ongeveer 370 m²;

- het hoofdgebouw, dat in 2006 is gerenoveerd en destijds als vakantiehuis werd geëxploiteerd (ongeveer 235 m² woonoppervlak);

- twee kelders onder het woongedeelte;

- ongeveer 285 m² aan bijgebouwen die qua hoogte geschikt zijn om in drie verdiepingen te worden ingericht;

- bijgebouw, ruime parkeerplaats en aangelegde buitenruimte (zwembad/jacuzzi-gedeelte moet worden gerenoveerd);

- dak van het hoofdgebouw met kunstleien, in goede algemene staat, geïsoleerd;

- houten kozijnen met dubbele beglazing, in goede algemene staat;

- centrale verwarming op stookolie en een houtkachel in de woonkamer;

- bereiding van warm water voor huishoudelijk gebruik via elektrische boilers;

- het pand ligt buiten het rioleringsgebied; er is een septic tank aanwezig;

- PEB D;

- het complex beslaat 35 are in een woongebied met een landelijk karakter;

- er kan bovendien bijna 1,8 hectare landbouwgrond worden aangekocht, die grenst aan het perceel en toegankelijk is via de Rue de l’Ermitage;

Het pand, dat momenteel nog steeds als vakantiehuis wordt geëxploiteerd, zou deze bestemming weer kunnen krijgen mits het wordt opgeknapt en de benodigde vergunningen worden vernieuwd.

Maar het potentieel ervan reikt veel verder dan alleen het toerisme!

Deze woning is ook geschikt voor mensen die op zoek zijn naar:

een karaktervolle hoofdwoning;
een tweede woning op het platteland;
de overname of de oprichting van een toeristische accommodatie;
een paarden- of plattelandsproject;
een ruimte voor vrije beroepen, zelfstandigen of beroepsactiviteiten;
grote hoeveelheden voor werkplaatsen, opslag of collecties;
of een vastgoedinvestering met een groot potentieel voor waardestijging...

De eigenaar behoudt zich het recht voor om de hoogte (prijs) en de kwaliteit (opschortende voorwaarden, termijnen, garantie, ...) van de biedingen te beoordelen. De makelaar is niet bevoegd om te verkopen. De eigenaar stelt het minimumbedrag van de in aanmerking te nemen biedingen vast op 529.000,00 €

De vermelde woonoppervlakte is een indicatie en heeft betrekking op de ruimtes die momenteel als woonruimtes zijn ingericht.

De registratierechten berekenen