Verkocht

Een werkelijk uitzonderlijk pand, 140 m²

Rue des Pairées 10, B-5580 Rochefort

4 slaapkamers 1 badkamer 5318 m² grond

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Algemeen

Aantal kamers: 4
Aantal badkamers: 1
Tuin: Ja
Garage: Ja
Terras: Ja
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 140 m²

Interieur

Algemene staat: Goede staat
Toiletten: 2
Keukens: Gedeeltelijk ingericht
Frame: Hout
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Nee
Zolder: Ja

Aansluiting

Riolering: Ja
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Milieu: Platteland

Buitenkant

Dakbedekking: Niet bekendgemaakt
Bouwjaar: 1740
Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 404
Totaalverbruik (kWh/jaar): 78.292
EPB-label: E
Vervaldatum van het energiecertificaat: 31/08/2033
Unieke code: 20230907004254

De registratierechten berekenen

Voormalig bijgebouw van de Moulin de Belvaux, gebouwd in 1740 uit kalksteen, met veel karakter, authenticiteit en charme, hoogwaardige materialen, doordrongen van een indrukwekkende lokale geschiedenis (vroeger stallen, paardenstallen en schuren van de molen, daarna brouwerij, pension, café en winkel, momenteel woonhuis).
Een uitzonderlijke, rustige omgeving met een prachtig uitzicht op het eiland.

BEGANE GROND: hal, gedeeltelijk ingerichte keuken, ruime woonkamer met houtkachel, werkkamer, garage met apart toilet.
Begane grond + 1: hal, 4 slaapkamers waarvan één met wastafel, badkamer, apart toilet met wastafel.
MEER INFO:
- zolderruimte met schuin dak boven de garage, zolderruimte boven het hoofdgebouw, schuin dak, opbergruimte, gedeeltelijk geïsoleerd,
- elektriciteit met enkel tarief, moet in overeenstemming worden gebracht met de voorschriften,
- dakbedekking van kunstleien, nog in redelijke staat,
- houten kozijnen met dubbele beglazing, uit 1990, goed onderhouden,
- centrale verwarming op stookolie, ketel uit 2001, stookolietank van 2500 liter,
- warm water via een gasboiler, buitenreservoir van 1600 liter,
- het onroerend goed ligt in een overstromingsgebied,
- het eiland ligt in een gebied dat in het sectorplan is aangewezen als groengebied en landschappelijk waardevol gebied,
- Netto-inkomsten 541 euro; een vermindering van de registratierechten is dus mogelijk (onder voorbehoud van bevestiging van het kadastraal inkomen door de belastingdienst).
- mogelijkheid om bovendien een perceel van 5 are aan te kopen, gelegen in een landelijk woongebied (bebouwbaar), tegenover het huis, voor 40.000 euro extra. Dit perceel wordt niet afzonderlijk verkocht.
- mogelijkheid om bovendien een perceel aan te kopen dat bestaat uit een stuk landbouwgrond van 95 are en 37 centiare en een stuk bosgrond van 42 are en 98 centiare, in totaal dus 1 hectare, 38 are en 35 centiare. Dit perceel wordt te koop aangeboden vanaf 30.000 euro.

De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).

De registratierechten berekenen