Een klein juweeltje, verscholen in het hart van het charmante dorpje Villers-sur-Lesse!
Dit huis is volledig gerenoveerd met smaak, zorg en liefde, en is voorzien van hoogwaardige afwerkingen waarbij aan elk detail bijzondere aandacht is besteed. Er zijn geen concessies gedaan: alles is van de vloer tot het plafond volledig vernieuwd, in een stijl die zowel warm als eigentijds is.
Het is functioneel, comfortabel en opmerkelijk energiezuinig; het is grondig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, waardoor het een uitstekend EPC-certificaat B heeft behaald – een waardevolle troef!
Op de begane grond vindt u gezellige en goed ingedeelde woonruimtes, waaronder een knusse woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een handige aangebouwde garage met een gemotoriseerde sectionaaldeur, die uitloopt in een werkplaats/stookruimte.
Ook de bovenverdieping heeft het niet te beklagen, met twee mooie slaapkamers (16,4 m² en 12,9 m²), een ruime inloopkast, een multifunctionele werkkamer/wasruimte en een moderne badkamer met een comfortabele inloopdouche.
Buiten nodigt een intieme en zorgvuldig aangelegde tuin u uit om te ontspannen. U vindt er een overdekt terras, perfect voor zomeravonden, een overkapping die geschikt is voor een jacuzzi, en, iets verderop, een afgezonderd atelier van ongeveer 20 m², ideaal in zowel de zomer als de winter voor klussers of kunstenaars die op zoek zijn naar een eigen ruimte.
Een instapklare woning, ideaal voor wie op zoek is naar modern comfort in een authentieke en rustige omgeving.
Een zeldzame kans die je niet mag laten liggen!
BEGANE GROND: een hal, gezellige woonkamer met houtkachel, zeer goed uitgeruste keuken, eetkamer, garage met aangrenzende werkplaats/stookruimte, voorzien van een gemotoriseerde sectionaaldeur en een toilet.
Begane grond + 1e verdieping: een gang die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (16,4 m² en 12,9 m²), een ruime badkamer (inloopdouche, wastafel, toilet), een kleedkamer (of kantoor, babykamer...), de tweede slaapkamer loopt door in een ruimte die momenteel wordt gebruikt als kantoor/wasruimte.
MEER INFO:
- op een perceel van 4 are en 30 centiare;
- terras naast de garage, tweede overdekt terras grenzend aan een afdak (oorspronkelijk bedoeld voor een jacuzzi);
- een zelfstandige werkplaats van ongeveer 20 m², met een gladde betonnen vloer en muren geïsoleerd met 6 cm Styrodur;
- onlangs volledig gerenoveerd, waarbij bijzondere aandacht is besteed aan een optimale isolatie: EPC: B (pleisterwerk op isolatie, geïsoleerde dakbedekking, geïsoleerde vloerbedekking enz.);
- in uitstekende staat;
- PVC-kozijnen met dubbele beglazing, voorzien van elektrische rolluiken;
- dak in uitstekende staat (uit de jaren 2000), geïsoleerd;
- elektriciteitsmeter met twee tariefzones, elektriciteit voldoet aan de voorschriften, certificaat geldig tot 2050;
- 15 zonnepanelen (installatie van 5250 kW);
- centrale verwarming op stookolie (ketel uit 2021, tank van 1200 liter), houtkachel in de woonkamer;
- warm water voor huishoudelijk gebruik, geproduceerd door de ketel;
- waterontharder;
- aangesloten op het rioolnetwerk;
- Netto kadastraal inkomen: 436 euro.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6927 BURE
6927 BURE
5575 WILLERZIE