Authentiek dorpshuis om te renoveren in het hart van de Ry du By in Tellin
In het hart van de historische wijk Ry du By, een van de meest authentieke en rustige plekken van Tellin, biedt Wellimmo u dit oude dorpshuis aan dat gerenoveerd moet worden, vol geschiedenis en herinneringen. Dit pand ligt in een charmante omgeving, omringd door traditionele gebouwen van lokale natuursteen en vlak bij de bossen, en zal liefhebbers van karakter, authenticiteit en renovatieprojecten met een sterke ziel zeker aanspreken.
Tellin ligt op een ideale locatie, op de grens tussen de Famenne en de Ardennen, tussen de Lesse en de Lhomme, vlak bij het grote bos van Saint-Hubert. De gemeente biedt alle essentiële voorzieningen: winkels, scholen, een medisch centrum, sportfaciliteiten en een dynamisch verenigingsleven. U bereikt Rochefort in ongeveer een kwartier, de E411 in minder dan 10 minuten, en Libramont en Marche-en-Famenne op slechts zo'n dertig kilometer afstand. De populaire toeristische centra Han-sur-Lesse, Redu en Saint-Hubert liggen eveneens in de directe omgeving.
Le Ry du By is een iconische plek in Tellin, getekend door het verleden van de voormalige gieterij waar vroeger klokken werden gegoten die naar alle uithoeken van de wereld werden geëxporteerd. Ook vandaag de dag heeft deze kleine wijk een bijzondere sfeer behouden , die bestaat uit rust, natuursteen, groen en erfgoed.
Achter de huidige gepleisterde gevel gaan de originele stenen van het huis schuil, die na renovatie een opmerkelijk esthetisch potentieel bieden. De gemaakte inrichtingsvoorstellen geven trouwens een idee van alle charme die dit gebouw zou kunnen terugkrijgen door oude materialen te combineren met een eigentijdse renovatie.
Het huis heeft mooie ruimtes en een solide structuur die tal van projecten mogelijk maakt. Het is even geschikt als gezellige hoofdwoning als als karaktervolle tweede verblijfplaats in het hart van de Belgische Ardennen.
Een tuin van 2a 40 ca aan de overkant van de straat zou tegen meerprijs bij de verkoop kunnen worden inbegrepen. Op dit perceel, gelegen in een woongebied met landelijk karakter, zou een lichte woning kunnen worden gebouwd, mits de gemeente hiermee instemt.
Indeling:
De begane grond bestaat momenteel uit een keuken, een bijkeuken met toegang tot het achterterras, een eetkamer, een woonkamer, een garage en een technische ruimte.
Op de eerste verdieping: vier slaapkamers, een badkamer en een tussenverdieping.
Op de tweede verdieping: een ruime zolder die nog veel potentieel biedt voor inrichting, mits de nodige vergunningen worden verkregen.
Aan de achterzijde beschikt het huis over een klein terras op het oosten, dat intiem en afgeschermd is, ideaal om te genieten van de rust van de omgeving. Aan de voorzijde geniet het huis van het gratis en voorlopig gebruik van een gemeentelijk perceel van ongeveer 150 m², waarop bijvoorbeeld een siertuin, een ontspanningsruimte of parkeerplaatsen kunnen worden aangelegd, zonder dat er gebouwd mag worden.
Er zijn ingrijpende werkzaamheden te verwachten: het elektriciteitsnet moet aan de voorschriften worden aangepast, er moet isolatie worden aangebracht en met name de keuken en de badkamer moeten worden gerenoveerd. Het potentieel is echter reëel en bepaalde technische kenmerken vormen al een uitstekende basis: dak in goede staat, aansluiting op de riolering, houten kozijnen met dubbele beglazing en centrale verwarming op stookolie met een ketel in goede staat.
Dit is het soort huis waar de combinatie van oud en modern echt een spectaculair resultaat kan opleveren . Een woning vol karakter, die er gewoon op wacht dat er een nieuw verhaal begint.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, …)
De registratierechten berekenen
6870 Saint-Hubert
6920 WELLIN
