169.000 €

Woning, 189 m²

Rue Baclin 5, B-6971 Champlon

4 slaapkamers 1 badkamer 652 m² grondoppervlakte

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

Ga op bezoek met Nancy

Algemeen

Aantal kamers: 4
Aantal badkamers: 1
Tuin: Ja
Garage: Nee
Terras: Nee
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 189 m²

Interieur

Algemene staat: Te renoveren
Toiletten: 1
Keukens: Ingerichte keuken
Frame: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming (type): Pelletkachel
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Aansluiting

Riolering: Nee
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: west

Buitenkant

Bouwjaar: 1918
Gevel: 3 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

Spec (kWh/m²/jaar): 295
Totaalverbruik (kWh/jaar): 52272
EPB-label: D
Vervaldatum van het energiecertificaat: 20/02/2035

De registratierechten berekenen

Een gezinswoning met ruime kamers en bijgebouwen, een echte ruwe diamant die u naar eigen wens kunt renoveren!

Dit huis ligt in een rustig straatje in het dorp Champlon en valt meteen op door zijn authenticiteit en de gevel van leisteen, een kenmerkend element van de Ardense architectuur. Achter deze gevel gaan royale ruimtes schuil: vier slaapkamers, een grote inrichtbare zolder, evenals een aangrenzende schuur en een werkplaats die een opmerkelijk potentieel voor verbouwing bieden.

De indeling van het huis is als volgt: =

BEGANE GROND : Entreehal, woonkamer, keuken, werkkamer, toilet, wasruimte, directe toegang tot de aangrenzende schuur en werkplaats. Terras en tuin, afgeschermd van inkijk.
EERSTE VERDIEPING +1: Slaapgedeelte met vier ruime slaapkamers.
VERDIEPING +2: Grote zolder, bereikbaar via een vaste trap, met veel mogelijkheden om naar wens van de toekomstige eigenaren in te richten (ouderlijke suite, extra slaapkamers, kantoor, speelkamer...).
KELDER: Kelders die niet rechtstreeks toegankelijk zijn

MEER INFO

Huis gebouwd in 1918, dat rond het jaar 2000 gedeeltelijk is gerenoveerd.
Woonoppervlakte van ongeveer 200 m².
Bebouwde oppervlakte van ongeveer 387 m².
Perceel van 652 m².
Tuin van ongeveer 500 m².
Aangrenzende schuur en werkplaats die talrijke inrichtingsmogelijkheden bieden.
Dak moet worden gerenoveerd.
De elektrische installatie moet aan de geldende voorschriften worden aangepast.
Er is geen verwarmingsketel; de verwarming wordt momenteel verzorgd door een pelletkachel. (Het verwarmingscircuit en de radiatoren zijn echter wel geïnstalleerd.)
Inrichtbare zolder, bereikbaar via een vaste trap.
PVC-kozijnen met dubbele beglazing
Kadastraal inkomen: 275 €.
PEB D – 295 kWh/m² per jaar.
Woongebied met een landelijk karakter.
Afvalwaterzuivering via een septic tank met een infiltratieput.

De indeling van het pand is zowel geschikt voor een gezin als voor een zelfstandige, een ambachtsman of een koper die een renovatieproject wil uitvoeren waarmee waarde wordt gecreëerd.

Wat ons vooral aanspreekt aan dit pand, is de authenticiteit ervan. De gevel van leisteen, typisch voor de Ardennen, geeft het een onmiskenbare charme die erom vraagt om weer tot zijn recht te komen.
Daarnaast biedt het een ruimtelijk aanbod dat zelden te vinden is in deze prijsklasse: vier slaapkamers, een in te richten zolder, een schuur en een werkplaats die direct aan het huis grenzen. Het geheel biedt talrijke mogelijkheden, of het nu gaat om het uitbreiden van het huis, het creëren van een extra woning (onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen), het vestigen van een bedrijf of gewoon het profiteren van ruime opslagruimtes.
Ten slotte zorgt de ligging in een klein straatje waar alleen omwonenden rijden ervoor dat u kunt genieten van een rustige omgeving, terwijl u toch dicht bij de belangrijkste verkeersaders en voorzieningen bent.

De registratierechten berekenen