Maison, 174 m²

Général

• Nombre de chambre : 4

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Oui

• Surface du jardin : 1878 m²

• Garage : Oui

• Terrasse : Oui

• Parking : Non

• Surface habitable : 174 m²

Intérieur

• État général : Bon état

• Toilettes : 2

• Cuisines : Entièrement équipée

• Châssis : Mix bois et PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Sud-ouest

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1850

• Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 399

• E totale (Kwh/an) : 89575

• Label PEB : E

• Expiration du certificat énergétique : 02/01/2036

• Code unique : 20260102001386

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Bure (commune de Tellin) - Belle bâtisse en pierre, gros volume, très belle situation !

En retrait de la route, sur une belle parcelle de 18 ares 78 centiares avec verger, cette bâtisse en pierre datant d'environ 1850 séduit par son caractère et ses volumes généreux. Très bien entretenue, elle offre une atmosphère chaleureuse et un fort potentiel d'aménagement.

L'habitation principale dispose de beaux espaces de vie, d'une véranda/terrasse couverte ouverte sur le jardin, ainsi que dune salle de bain et dune buanderie. Une grange et une ancienne étable complètent le rez-de-chaussée et permettent de nombreux projets (extension, seconde habitation, espace professionnel).

À l'étage, le hall de nuit dessert 4 grandes chambres et une pièce d'eau, avec de vastes greniers encore aménageables. Portes en chêne, poutres apparentes et colombages renforcent le cachet authentique de l'ensemble. Un grand hangar attenant offre un important espace de rangement.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une famille ou un projet de vie spacieux et personnalisé.

REZ: hall d'entrée, cuisine équipée chaleureuse (lave-vaisselle, frigo, four, taque au gaz, évier, nombreux rangements); possibilité de placer un poêle à bois, salon, spacieuse salle à manger, véranda à l'arrière largement ouverte sur la terrasse arrière et le jardin, salle de bain (baignoire, douche, WC et lavabo), buanderie, grange (plus de 34 m² au sol + fenil de la même surface, un troisième niveau pourrait être créé), ancienne étable très spacieuse (plus de 60 m² au sol + fenil de la même surface, un troisième niveau pourrait également y être créé), vaste hangar ouvert

REZ+1: hall de nuit très lumineux, distribuant une pièce d'eau (WC et lavabo, pourrait aisément être aménagé en salle de bain supplémentaire) et 4 chambres de très belles dimensions !

REZ+2: 2 espaces de greniers encore aménageables si souhaité (environ 90 m² en tout).

INFOS + :

- Sur une parcelle de 18 ares 78 centiares, agrémentée d'un verger !

- Belle situation au calme dans le village de Bure, charmant village Famennois, et à environ 10 km de Rochefort, Saint-Hubert et la E411.

- La maison est en excellent état d'entretien,

- Portes en chêne, colombages, anciennes poutres etc.

- La construction daterait de vers 1850,

- Cheminée de la cuisine tubée en 2025,

- Sols du salon renouvelés par un Quick Step de qualité supérieure, posé sur l'ancien plancher (qui pourrait être réhabilité si souhaité),

- Cave sous le salon, le plafond en a été isolé,

- Châssis en PVC et bois double vitrage (PVC de 2022 et 2025, bois placés il y a environ 20 ans, en excellent état d'entretien),

- Chauffage central mazout, chaudière de 1998, brûleur et vase d'expansion récent, citerne de 2000 litres environ, dans la grange,

- Eau chaude sanitaire produite par la chaudière,

- Electricité simple horaire, à mettre en conformité,

- Toiture en ardoises artificielles, en bon état général, corniches et gouttières renouvelées il y a environ 3 ans,

- Maçonnerie en pierre rejointoyée,

- Le bien est raccordé au réseau d'égout,

- Revenu cadastral non indexé: 515 euros.

Le propriétaire se réserve le droit d'apprécier la hauteur (prix) et la qualité (conditions suspensives, délais, garantie,...) des offres. L'agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Le propriétaire fixe le montant des offres minimales à prendre en considération à 329.000 €.

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• PEB
• Plan de secteur
• Hors zone inondable
• Plan cadastral
• Plan rez-de-chaussée
• Plan du 1er étage
• Plan du 2ème étage
• Certificat électrique

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