Maison, 166 m²

Général

• Nombre de chambre : 3

• Nombre de salle de bain : 1

• Nombre de salle de douche : 1

• Jardin : Oui

• Garage : Non

• Terrasse : Oui

• Parking : Oui

• Surface habitable : 166 m²

Intérieur

• État général : Habitable immédiatement

• Toilettes : 1

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : Chauffage par le sol

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Nord

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1850

• Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 110

• E totale (Kwh/an) : 31163

• Label PEB : B

• Expiration du certificat énergétique : 28/02/2036

• Code unique : 20260228007940

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Attention : Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde.
Il s’adresse à ceux qui cherchent une maison avec une identité forte.
À ceux qui préfèrent les matières brutes aux surfaces lisses, les volumes ouverts aux cloisons figées.
A ceux qui veulent un lieu de vie qui leur ressemble : modulable, inspirant, évolutif.
Ancienne ferme en pierre – style Loft industriel

Située dans une rue calme de Wellin, cette ancienne ferme en pierre du pays a été entièrement repensée dans un esprit loft industriel affirmé, tout en conservant l’âme du bâti d’origine.

Derrière la façade authentique, l’intérieur surprend : jeux de volumes, verrières, matières nobles, contrastes assumés, atmosphère chaleureuse.
Un lieu avec du caractère. Un lieu cohérent. Un lieu abouti.

Une pièce de vie signature

La cuisine neuve, entièrement équipée, s’organise autour d’un îlot central généreux et s’ouvre naturellement sur la salle à manger et le salon.
L’ensemble forme un espace fluide, convivial et lumineux, où l’on reçoit autant qu’on vit au quotidien.

Le chauffage sol réglable pièce par pièce au rez-de-chaussée et à l’étage renforce le confort. Ici, l’esthétique ne sacrifie jamais la technique.

Une maison pensée pour évoluer . Les volumes permettent d’imaginer, d’adapter, de transformer.
Ce n’est pas une maison figée. C’est une structure prête à accompagner un projet de vie.

Au rez :

• Grand hall d’entrée avec WC invités

• Spacieuse buanderie avec salle de douche (idéal profession libérale, bureau indépendant ou chambre de plain-pied)

• Cave
   

À l’étage :

• Salon bibliothèque pouvant devenir bureau ou chambre

• Hall de nuit

• Grande chambre parentale avec dressing

• Deuxième chambre

• Salle de bain complète (bain + douche)
   

Au second niveau :

• Hall de nuit

• Grenier

• Deux espaces mansardés pré-équipés pour salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier créatif ou bureau
   

Un potentiel complémentaire rare

Le jardin prolonge agréablement les espaces intérieurs.

Un hangar en dur d’environ 50 m² au sol offre une vraie valeur ajoutée : atelier, garage, stockage, activité indépendante, projet annexe… Peu de biens offrent cette polyvalence.

Performance & maîtrise énergétique 

• Panneaux photovoltaïques récents 

• Chaudière gaz à condensation

• Chauffage sol RDC + étage

• Double vitrage

• Isolation murs

• Pré-installation alarme

• Citerne d’eau de pluie 9000L

• Toiture en parfait état

• Électricité conforme jusque 2039

• Excellent PEB

• Raccordement à l’égout

• Possibilité d’installer un poêle à bois

• ….

Et le cadre de vie ?
Wellin, c’est une commune où l’on vit simplement et bien. Commerces de proximité, vie locale active, ambiance conviviale.
On y vient parfois de loin pour la célèbre boucherie Lefebvre ou la friterie de Mireille par exemple. 

La E411 est toute proche, facilitant les déplacements, et la nature ardennaise est partout autour : forêts, balades, air pur.

Superficies indicatives et non contractuelles.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. Sil décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).

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• Plan 1er étage
• Plan rdc
• Plan cave
• Plan 2ème étage
• aléa inondation : Non
• parcelles cadastrales
• Controle electrique conforme jusque 2039
• PEB B

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