Immeuble de rapport, 1480 m²

Général

• Nombre de chambre : 24

• Nombre de salle de bain : 24

• Jardin : Oui

• Garage : Non

• Terrasse : Oui

• Parking : Non

• Surface habitable : 1480 m²

Intérieur

• État général : Habitable immédiatement

• Cuisines : Super-équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Non

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Est

Extérieur

• Année de construction : 1900

• Façade : 4 façades

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Une adresse iconique au cœur de la vallée de la Semois

À Alle-sur-Semois, Wellimmo a le plaisir de vous présenter cette propriété hôtelière emblématique développant près de 1.500 m² sur près de 30 ares. Une imposante bâtisse en pierre réunissant 24 chambres, une capacité de restauration jusqu’à ± 150 couverts, de vastes infrastructures professionnelles et extérieures, d’importants parkings et un chalet indépendant de ± 100 m². Une adresse connue depuis près de 50 ans, portée par une clientèle fidèle et une équipe expérimentée.

Une implantation touristique de premier ordre
Au cœur de la commune de Vresse-sur-Semois, le Fief de Liboichant bénéficie d’une localisation qui constitue l’un de ses premiers atouts.
La vallée de la Semois offre un environnement naturel remarquable associant rivière, forêts, paysages et points de vue, au sein d’une région particulièrement attractive pour le tourisme de nature et les activités outdoor : randonnée, vélo, VTT, trail, kayak…
Cette destination séduit une clientèle belge mais également étrangère, notamment néerlandophone, et favorise une activité diversifiée autour des courts séjours, de la gastronomie, des groupes et du tourisme actif.

Une bâtisse de caractère, un outil de près de 1.500 m²
Avec son imposante façade en pierre et sa toiture en ardoise, le Fief de Liboichant possède une identité forte et immédiatement reconnaissable.
L’ensemble développe près de 1.500 m² répartis sur trois niveaux, complétés par d’importantes surfaces en sous-sol, sur une propriété de près de 30 ares
Sa configuration réunit sur un même site l’ensemble des fonctions nécessaires à une exploitation hôtelière et Horeca d’envergure : hébergement, restauration, réception, détente, infrastructures professionnelles et techniques, stockage et stationnement.

24 chambres
La partie hôtelière comprend  24 chambres disposant chacune de leur salle de bains privative , avec différentes configurations permettant notamment l’accueil des familles.
Les chambres bénéficient, selon leur orientation, de vues sur la vallée ou sur les espaces verts et la forêt.
Les différents niveaux sont desservis par ascenseur et l’établissement est équipé de châssis PVC double vitrage.

Une capacité Horeca importante
La partie restauration comprend deux grandes salles, un bar, une véranda et une vaste terrasse avec pergolas, particulièrement attractive aux beaux jours.
L’ ensemble permet d’atteindre une capacité de l’ordre de +/-140 couverts en saison.
La vaste cuisine professionnelle équipée, complétée notamment par une chambre froide, est dimensionnée pour cette capacité et permet d’accueillir aussi bien la clientèle de l’hôtel que les clients extérieurs, groupes ou événements.
Un salon cosy avec cheminée, une salle de séminaire ainsi que le jardin et ses différents espaces de détente complètent les lieux accessibles à la clientèle.

D’importantes surfaces complémentaires
Les sous-sols constituent un véritable atout fonctionnel avec d’importantes surfaces de caves, cave à vin, garages, stockage et locaux techniques.
La propriété bénéficie également de vastes possibilités de stationnement à l’avant et à l’arrière de l’établissement.

À l’arrière, un chalet indépendant d’environ 100 m², précédemment utilisé pour le logement du personnel, constitue une surface complémentaire intéressante à valoriser en fonction du projet du futur acquéreur et des autorisations applicables ( salle de sport, logement supplémentaire…)

Une exploitation établie et reconnue
Le Fief de Liboichant bénéficie de près de 50 ans d’activité , d’une clientèle fidèle et d’une notoriété bien établie dans la région, auprès d’une clientèle tant francophone que néerlandophone.
L’établissement présente une activité commerciale solide et des résultats établis, portés conjointement par l’hébergement, la restauration et l’accueil de groupes ou d’événements.
Autre atout essentiel dans le cadre d’une reprise : l’activité repose sur une équipe fidèle, expérimentée et formée, connaissant parfaitement l’établissement et sa clientèle.
Les très bonnes évaluations obtenues sur les principales plateformes touristiques, notamment pour l’accueil, le service et la situation, viennent également conforter la réputation de l’établissement.

Un outil techniquement équipé
Au-delà du caractère de la propriété, l’acquéreur dispose d’un outil professionnel bénéficiant déjà d’infrastructures importantes :
* toiture en ardoise en bon état
* châssis PVC double vitrage ;
* ascenseur ;
* installation électrique en ordre ;
* conformité aux normes incendie ;
* panneaux photovoltaïques récents ;
* vaste cuisine professionnelle équipée ;
* chambre froide ;
* caves et importantes surfaces de stockage ;
* garages ;
* vastes parkings à l’avant et à l’arrière.

L’importance des infrastructures, la capacité existante et la qualité de l’implantation permettent aussi bien  la poursuite de l’exploitation actuelle que son évolution ou son repositionnement selon le projet du futur acquéreur.

Prix à partir de 950.000 € pour la partie immobilière
La reprise du fonds de commerce est en complément.
Cession des parts de la société: possible
Les informations complémentaires disponibles sur demandes 
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
 

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