Immeuble de rapport, 1480 m²

Général

• Nombre de chambre : 24

• Nombre de salle de bain : 24

• Jardin : Oui

• Garage : Non

• Terrasse : Oui

• Parking : Non

• Surface habitable : 1480 m²

Intérieur

• État général : Habitable immédiatement

• Cuisines : Super-équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Non

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Est

Extérieur

• Année de construction : 1900

• Façade : 4 façades

Calculer les droits d'enregistrement

Hôtel-restaurant de renom – 24 chambres + chalet indépendant – Vallée de la Semois

Situé au cœur de la vallée de la Semois, Le Fief de Liboichant est une institution hôtelière et gastronomique reconnue, bénéficiant de près de 50 ans d’activité, d’une clientèle fidèle et d’une excellente notoriété, tant francophone que néerlandophone.

L’établissement développe un chiffre d’affaires de + 1 million d'euro.  Un dossier financier plus complet est disponible sur demande pour les candidats acquéreurs.

L’ensemble immobilier en pierre du pays développe près de 1.500 m² de surface bâtie/exploitable, répartis sur trois niveaux et sous-sols, sur une propriété d’environ 30 ares.

Il constitue une véritable opportunité de reprise d’un établissement en activité, disposant d’une équipe expérimentée et d’infrastructures permettant la poursuite immédiate de l’exploitation.

Les atouts

• Institution reconnue bénéficiant de près de 50 ans d’existence et d’un fort ancrage régional.
• Chiffre d’affaires : 1.082.000 €.
• Clientèle fidèle, tant francophone que néerlandophone.
• Équipe expérimentée en place facilitant la continuité de l’exploitation.
• Ensemble immobilier de caractère parfaitement entretenu : façades en pierre, toiture en ardoise, châssis PVC double vitrage,  ascenseur desservant les étages etc…
• Établissement en ordre au niveau des contrôles et autorisations nécessaires à son exploitation : contrôle incendie, installation électrique et autorisation d’exploitation en ordre, constituant un atout important pour assurer la continuité de l’activité.
• Installation photovoltaïque récente composée de 70 panneaux de 410 Wc,  contribuant à la maîtrise des coûts énergétiques de l’exploitation.
• Importante capacité d’accueil, tant en hébergement qu’en restauration.
• Deux modalités d’acquisition envisageables : acquisition de l’immobilier au prix de 950.000 € complétée par la reprise du fonds de commerce, ou cession des parts de la société propriétaire, selon les modalités à convenir.

Composition et équipements

Partie hôtelière : 24 chambres de différentes configurations, dont des chambres familiales, bénéficiant pour certaines de vues sur la vallée ou la forêt.

Restaurant – capacité jusqu’à ±150 couverts : deux grandes salles de restaurant, bar, véranda et vaste terrasse aménagée avec pergolas.

Cuisine professionnelle : entièrement équipée et dimensionnée pour l’activité de l’établissement, avec notamment chambre froide et capacité adaptée à l’accueil de groupes et d’événements.

Espaces clients : salon chaleureux avec cheminée, salle de séminaire, jardin et différents espaces de détente.

Sous-sols : nombreuses caves, cave à vin, garages, espaces de stockage et locaux techniques.

Stationnement : importantes possibilités de parking à l’avant et à l’arrière de l’établissement.

Annexe indépendante : chalet d’environ 100 m² situé à l’arrière de la propriété, anciennement utilisé comme logement du personnel.

Potentiel de développement

Les infrastructures existantes offrent différentes possibilités de développement, notamment l’accueil de groupes, séminaires, événements et séjours thématiques.

Le chalet indépendant d’environ 100 m² représente également un potentiel complémentaire : gîte, logement de fonction, espace bien-être ou sportif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Conditions

Prix de l’ensemble immobilier : 950.000 €
Fonds de commerce : en complément
Cession des parts de la société propriétaire également envisageable.

Dossier financier et informations complémentaires disponibles sur demande.
Motif de la vente : départ à la retraite.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
 

Calculer les droits d'enregistrement

• parcelles cadastrales
• détails parcelle hotel
• détails parcelle terrain

Calculer les droits d'enregistrement