Maison, 230.63 m²

8 rue de la culée B-6929 Gembes

2 Chambres 1 Salle de bain 262 m² Terrain

0474 494 417

nancy@wellimmo.be

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Général

Nombre de chambre : 2
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Garage : Non
Terrasse : Oui
Parking : Non
Surface habitable : 230.63 m²

Intérieur

État général : Habitable immédiatement
Toilettes : 1
Cuisines : Non-équipée
Châssis : PVC
Vitrage : Double vitrage
Chauffage (type) : C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Oui
Grenier : Oui

Raccordement

Egout : Oui
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Orientation : Sud-est

Extérieur

Toiture : Toiture en pente
Année de construction : 1875
Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 337
E totale (Kwh/an) : 61094
Label PEB : D
Expiration du certificat énergétique : 06/02/2036
Code unique : 20260206040689

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Une demeure pleine d’âme, idéale pour les amateurs de pierres authentiques, d’histoire et de tranquillité, offrant encore de belles possibilités d’évolution dans un village de caractère.

Nichée au cœur du village de Gembes, dans la commune de Daverdisse, cette superbe maison en pierre du pays datant du XIXe siècle séduit par son authenticité et son histoire. Gembes est reconnu pour son cadre tranquille, préservé et recherché, apprécié des amateurs de nature et de sérénité.
Certaines pierres présentent de subtils reflets rosés, rareté issue d’une ancienne carrière locale aujourd’hui disparue, qui confère à la bâtisse un cachet tout à fait singulier.

À l’intérieur, le charme opère immédiatement grâce aux éléments d’époque soigneusement préservés : pierre bleue, cheminée ancienne, boiseries, portes vitrées d’origine… La maison est entretenue avec soin et le confort moderne s’y intègre harmonieusement. Seule la cuisine pourrait être remise au goût du jour, laissant ainsi la possibilité d’y apporter une touche personnelle.
Les combles aménageables offrent un beau potentiel : ils pourraient aisément accueillir une troisième chambre bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne et le clocher du village.

À l’extérieur, un jardin “de curé” ceint d’un muret, idéalement orienté, invite à la détente et profite d’une vue ouverte sur l’environnement naturel.

Composition:
Sous-sol : caves voutées et saines.
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, grande cuisine semi-équipée, salon et spacieuse salle à manger.
1er étage : hall de nuit, belle salle de bains (bain et douche), buanderie, deux chambres dont une très grande.
2e étage : combles aménageables avec potentiel d’agrandissement.
Annexe : chaufferie et abri de jardin.

Informations techniques
Toiture en bon état (ardoises)
Châssis double vitrage PVC,
Chaudière à mazout et boiler récents (± 5 ans)
Citerne à mazout 3.000 L (conforme)
Poêle à bois d'appoint,
Electricité conforme jusqu'en 2032
Raccordement égouts

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

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