Maison, 183 m²

Général

• Nombre de chambre : 4

• Nombre de salle de bain : 3

• Nombre de salle de douche : 1

• Jardin : Oui

• Garage : Non

• Terrasse : Non

• Parking : Non

• Surface habitable : 183 m²

Intérieur

• État général : Non communiqué

• Cuisines : séparée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : Poêle à granulés

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Non

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Sud-est

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1900

• Façade : 2 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 265

• E totale (Kwh/an) : 53028

• Label PEB : D

• Expiration du certificat énergétique : 28/05/2034

• Code unique : 20240528022570

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A deux pas de la Semois , un bien de caractère, chaleureux et polyvalent, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme ardennais allié à une situation privilégiée.
 

Nichée dans le village prisé de Bohan, à quelques pas de la Semois, des commerces, restaurants, sentiers de randonnée et de la passerelle de Khelan, cette authentique maison en pierre du pays bénéficie d’une localisation idéale, à la croisée entre nature sauvage, patrimoine ardennais et tourisme actif. Un cadre parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil.
Derrière sa façade typique se cache une habitation surprenante par ses volumes. 

Composition:
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon convivial agrémenté d’un bar ainsi qu’une cuisine indépendante. 
Aux étages, la maison propose quatre belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle de douche — un atout rare qui offre confort et intimité pour une famille ou une activité “chambres d'hôtes”
À l’extérieur, un petit espace en paliers orienté sud-est permet de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d’un grand entretien. 
Une petite cave complète utilement l’ensemble.
La maison constitue un véritable petit bijou qui ne demande qu’un rafraîchissement pour révéler tout son éclat et accueillir sa nouvelle famille ou ses futurs hôtes.

Côté technique :
Châssis PVC double vitrage
Toiture en ardoises naturelles
Poêle à pellets et cassette à bois
Pré-installation pour chauffage central
Nouveau boiler à prévoir 

Possibilité d’acquérir un grand garage à proximité en supplément.
 

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

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• PEB D.pdf
• Premier étage plan
• Deuxième étage plan
• Rez-de-chaussée plan
• Cave plan
• aléa inondation et lidaxes

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