Prachtig landgoed op een terrein van ruim een hectare, voorheen een familieboerderij, bestaande uit een woonhuis en twee bijgebouwen.
- Ideaal gelegen tussen Bastogne, Saint-Hubert en Libramont-Chevigny;
- Aan de rand van het bos en zonder directe buren;
- Gelegen in een landbouwgebied volgens het bestemmingsplan;
- Gelegen in een gebied met autonome afvalwaterzuivering;
- Een geheel van 4 kadastrale percelen: cumulatieve netto kadastrale waarde van 997 €
WOONHUIS:
Grote woning gebouwd in 1988 - constructie van metselblokken met harde isolatie en bekleding van Wanlin-baksteen - dak van natuurlijke leisteen - betonnen vloer op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.
Begane grond: Entreehal met apart toilet met wastafel, die uitkomt op een grote, zeer lichte L-vormige woonkamer van bijna 50 m², een ruime keuken met bijkeuken/wasruimte die toegang biedt naar buiten en naar een doucheruimte en een tweede toilet.
Begane grond +1 : Slaapgedeelte met 5 mooie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.
Zolder : Grote inrichtbare zolder, over de gehele oppervlakte van het huis, voorzien van dakramen en klassieke ramen.
Kelders : Kelders onder het gehele huis met een gepolijste betonnen vloer - grote garage met ruimte voor twee auto's.
EXTRA INFO:
- dakbedekking van natuurlijke leisteen, in goede staat;
- kozijnen: dubbele beglazing, waarvan een deel is voorzien van elektrische rolluiken;
- elektriciteit moet aan de voorschriften worden aangepast;
- centrale verwarming op stookolie, ketel uit 1988 (brander uit 2021), tank van 2200 liter;
- sanitair warm water via de ketel;
- Afvoer naar een septic tank waarvan de overloop wordt afgevoerd naar een infiltratieput;
SCHUUR :
Groot gebouw van lokale steen - daterend uit het einde van de 19e eeuw volgens het kadaster - met een vloeroppervlak van meer dan 160 m².
Begane grond: Voormalige stallen verdeeld over 4 ruimtes;
Begane grond + 1 : 2 grote ruimtes die open zijn tot aan het dak met hun prachtige originele dakconstructies - de grootste ruimte heeft toegang naar buiten via een grote schuurdeur en een licht hellende hellingbaan;
LOODS:
Grote houten loods met een golfplaten dak - met een vloeroppervlak van meer dan 130 m² - daterend uit 1948 volgens het kadaster.
TERREIN:
Groot terrein bestaande uit 3 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 10.680 m² - in pacht (mogelijkheid tot vroegtijdige beëindiging in onderling overleg).
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij al dan niet verkoopt. Indien hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, ...).
AANVULLENDE MOGELIJKHEDEN:
Mogelijkheid om twee aanvullende percelen te kopen die grenzen aan of direct in de buurt liggen van het hoofdperceel:
De twee percelen staan onder pacht (mogelijkheid tot vroegtijdige beëindiging in onderling overleg)
Perceel 2 : Samenhangend geheel van 3 kadastrale percelen in een landbouwzone volgens het sectorplan, met een totale oppervlakte van 15.882 m²
Perceel 3 : Een geheel van 7 kadastrale percelen in een bosgebied volgens het sectorplan, met een totale oppervlakte van 15.755 m²
De registratierechten berekenen
5580 Rochefort
6929 VARKENSTAL