Libin, Paul Dubois-straat 84 – ruime, volledig gerenoveerde stenen woning, uitzonderlijke ruimtes, geschikt voor commerciële doeleinden, zeer energiezuinig (EPB A+)
Deze woning, ideaal gelegen in Libin, vlak bij de E411 en halverwege tussen Brussel en Luxemburg, is tussen 2017 en 2025 volledig gerenoveerd en is bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinig, ruim en uiterst functioneel pand, dat zowel geschikt is voor een gezinsleven als voor een professionele of zakelijke activiteit.
Alleen de buitenmuren zijn behouden gebleven: het huis is nu te vergelijken met een nieuwbouw, ontworpen met bijzondere aandacht voor isolatie, energiebesparing, de kwaliteit van de materialen en dagelijks comfort. Het huis heeft een EPC-score A+ en is uitstekend zelfvoorzienend op het gebied van energie dankzij de uiterst efficiënte isolatie, een recente en krachtige fotovoltaïsche installatie met opslagbatterij, en een regenwaterreservoir met hoogwaardige filters, waardoor het beheer van de hulpbronnen duurzaam wordt geoptimaliseerd.
De binnenruimtes maken indruk, zowel door de royale woonruimtes als door de ruime opberg- en opslagmogelijkheden, een zeldzame troef op de markt. Kelders, een ruime garage, een oude schuur, een volledig betegelde werkplaats, een recent bijgebouw en een tuinhuisje met water- en elektriciteitsaansluiting bieden een uitzonderlijke opslagcapaciteit, perfect geschikt voor een vrij beroep, een zelfstandige of een ondernemer, of voor elke activiteit die ruimte vereist. Het creëren van een tweede woning blijft mogelijk, mits de vereiste vergunningen worden verkregen.
Het pand ligt op een perceel van 32 are en 66 centiare, met de achterzijde op het zuidwesten, en biedt veel lichtinval, een groot terras en zorgvuldig aangelegde tuinen, wat zorgt voor een aangename en veelzijdige leefomgeving.
Een kant-en-klaar, duurzaam pand met buitengewone ruimtes en uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor ambitieuze projecten, zowel particulier als zakelijk.
Begane grond: hal, garderobe, apart toilet met wastafel, wasruimte en opbergruimte. Ingerichte keuken (EGGO-keuken, Electrolux-oven, Siemens-afzuigkap, AEG-vaatwasser, Bosch-inductiekookplaat 2025, Whirlpool-koelkast), eetkamer die ruim open is naar de woonkamer van bijna 30 m², voorzien van een houtkachel. Garage toegankelijk vanaf de voorzijde van het gebouw met een vloeroppervlak van meer dan 55 m² (deze ruimte zou op drie niveaus kunnen worden ingericht en een ruimte kunnen vormen voor beroepsactiviteiten, opslagruimte, tweede woning enz., mits de vereiste vergunningen worden verkregen), gevolgd door een zeer recente aanbouw (plat dak) bestaande uit een opslagruimte/werkplaats van ongeveer 20 m², en een tweede garage die toegankelijk is via de achterzijde van meer dan 74 m² (2 sectionaaldeuren)!
Begane grond + 1e verdieping: slaapgedeelte met 3 ruime slaapkamers, twee ruimtes voor kleedkamer/opbergruimte/kantoor en een ruime badkamer (douche, wastafel en toilet). Vloeren van halfmassief eikenhout
Begane grond + 2 verdiepingen: ruime hal/speelruimte, ruimte van meer dan 33 m² voorzien van een wateraansluiting en een dakraam (mogelijk als ouderslaapkamer, recreatieruimte enz.), ruime slaapkamer en zolder.
MEER INFO:
- Gebouwd in 1954, tussen 2017 en 2025 volledig gerenoveerd (alleen de buitenmuren zijn behouden gebleven, je zou het dus als een nieuwbouw kunnen beschouwen!);
- Op een perceel van 32 are en 66 centiare, aan de achterzijde op het zuidwesten gelegen;
- Ruim terras (betonnen terras van 7,75 m x 5,15 m, dus 40 m², en het afgeschuinde gedeelte (afgeronde driehoek) van 7,75 m x 5 m, dus minimaal ongeveer 20 m²), zeer mooi aangelegde omgeving;
- Tuinhuisje van gelakt vurenhout (5,75 m x 3,45 m) voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting;
- Uitstekende isolatie; EPC A+ (42 kWh/m²/jaar);
- Dakbedekking van natuurlijke leisteen uit 2017, geïsoleerd (22 cm + 6 cm minerale wol);
- Vloeren op elke verdieping geïsoleerd (hetzij 7 cm gespoten PUR, hetzij 22 cm minerale wol in de vloerbedekking);
- Wanden van de woonruimte van binnenuit geïsoleerd (10 cm minerale wol);
- PVC-kozijnen met driedubbele beglazing uit 2017;
- Een zonne-energie-installatie van 24 panelen (ofwel 10,8 kilowattpiek), verdeeld over twee installaties van elk 12 panelen, geplaatst in 2025; de installatie omvat ook een accu waarmee het overschot kan worden opgeslagen om autonoom te kunnen functioneren.
- Centrale verwarming op gas, ondergrondse tank van 2400 liter, inbegrepen in de verkoop, conform de voorschriften geïnstalleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, radiatoren in de overige woonruimtes; de voorzieningen voor het plaatsen van radiatoren in de nog in te richten ruimtes zijn al aangebracht;
- Het bijgebouw (garage en werkplaats) is in 2020 gebouwd op een bestaande betonnen vloer en is volledig betegeld;
- Kelders met een totale oppervlakte van ongeveer 33 m²;
- De houtkachel in de woonkamer kan desgewenst worden vervangen door een gaskachel;
- Regenwateropvangtank van 10.000 liter, 3 filters; het water uit de tank wordt door het hele huis geleid, met uitzondering van de keuken, die is aangesloten op het leidingnet. Indien gewenst of nodig kan er worden gekozen tussen regenwater en leidingwater;
- Alarmsysteem dat desgewenst kan worden afgemaakt;
-Netto kadastraal inkomen, herzien in 2025: 1.058 euro
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6920 WELLIN
5580 Rochefort
