450.000 €

Woning, 330 m²

Grupontstraat 100, B-6920 Wellin (Chanly)

6 slaapkamers 1 badkamer 3053 m² grond

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Bezoek samen met Véronique

Algemeen

Aantal kamers: 6
Aantal badkamers: 1
Aantal doucheruimtes: 4
Tuin: Ja
Garage: Nee
Terras: Ja
Parkeren: Nee
Woonoppervlakte: 330 m²

Interieur

Algemene staat: Uitstekende staat
Toiletten: 5
Keukens: Ingerichte keuken
Frame: Hout
Beglazing: deels dubbel, deels enkel
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Nee

Aansluiting

Riolering: Ja
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: zuid

Buitenkant

Bouwjaar: 1850
Gevel: 4 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

E-spec (kWh/m²/jaar): 299
Totaalverbruik (kWh/jaar): 128.287
EPB-label: D
Vervaldatum van het energiecertificaat: 30/07/2036
Unieke code: 20260730004616

De registratierechten berekenen

Oude boerderij uit de periode vóór 1850, volledig gerenoveerd in 2003/2004, momenteel in gebruik als vakantieverblijf met grote capaciteit. Het ligt op een strategische locatie: in het hart van Chanly, een charmant dorpje in de gemeente Wellin, op een steenworp afstand van de E411, halverwege Brussel en Luxemburg, en vlak bij de Lesse en toeristische bezienswaardigheden zoals: Redu (het Boekendorp), Han-sur-Lesse (grotten en dierenpark), Rochefort, Chevetogne (provinciaal domein), Lavaux-Sainte-Anne (kasteel), Transinne (Eurospace Center),...

Het pand beschikt over de benodigde vergunningen voor exploitatie als vakantieverblijf en de activiteit is al enkele jaren in volle gang, wat de toekomstige koper onmiddellijk rendement garandeert indien hij de activiteit wenst voort te zetten.

Maar het zou ook geschikt kunnen zijn als ruime tweede woning, voor een gezamenlijke aankoop enzovoort.

DE OPVANG kan momenteel 28 personen huisvesten:

28 bedden, verdeeld over 7 kamers
Ontvangst- en ontspanningsruimte met tafelvoetbal en informatiehoek
Eetzaal voor 36 personen
Zithoek met houtkachel en tv
Volledig uitgeruste professionele keuken voor grote groepen
Speelhoekje voor de allerkleinsten
Grote, veelzijdige zolderruimte met een videohokje, die kan dienen als speelkamer, vergaderruimte, enz.
Grote sanitaire ruimte met 4 douches, 3 toiletten, 5 wastafels, een wasmachine en een wasdroger
Kleine badkamer met jacuzzi en babybadje
Volledig uitgerust: centrale verwarming, noodverlichting, brandalarm, nooduitgangen en automatische nachtverlichting

DE TUIN:

Groot gazon, volledig omheind,
Ruim terras bij de woonruimtes, ingericht met tuintafels, stoelen, parasols en een vaste barbecue,
Pétanque-baan, speelruimte in het tuinhuisje, enz.
Grote privéparkeerplaats aan de achterzijde.

MEER INFO:

Goed isolatieniveau (PEB D),
Centrale verwarming op stookolie (ketel uit 2002, op afstand programmeerbaar, in uitstekende staat, tank van 3100 liter, conform de voorschriften, in de kelder),
Elektriciteit met twee tarieven, conform (certificaat opgesteld op 5 juni 2024),
Dak uit 2003, met kunstleien, in uitstekende staat en geïsoleerd,
Houten kozijnen met dubbele beglazing (sommige hebben nog enkele beglazing),
Warm water via de verwarmingsketel (er is bovendien een elektrische boiler geïnstalleerd om de kraan voor onderhoudsdoeleinden van water te voorzien),
Wordt gemeubileerd verkocht,
Het terrein valt volledig binnen een zone voor woningen met een landelijk karakter (het gedeelte dat momenteel door de parkeerplaats wordt ingenomen, is bebouwbaar).

De eigenaar-verkoper van het onroerend goed is volledig vrij en onafhankelijk om te beslissen of hij zijn onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit het te verkopen, is hij in geen geval verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij vrijelijk het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn tot de ondertekening, enz.).

De vermelde woonoppervlakte is een indicatie en heeft betrekking op de ruimtes die momenteel als woonruimtes zijn ingericht.

De registratierechten berekenen