169.000 €

Woning, 215 m²

Paul Dubois-straat 31, B-6920 Wellin

3 slaapkamers 1 badkamer 753 m² grond

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Bezoek samen met Véronique

Algemeen

Aantal kamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal doucheruimtes: 1
Tuin: Ja
Garage: Ja
Terras: Nee
Parkeergelegenheid: Ja
Woonoppervlakte: 215 m²

Interieur

Algemene staat: Te renoveren
Toiletten: 3
Keukens: Gedeeltelijk ingericht
Frame: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming (type): C.C. op stookolie
Verwarming (individueel/collectief): Individueel
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Aansluiting

Riolering: Ja
Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Milieu

Ligging: west

Buitenkant

Conditie: Goede staat
Bouwjaar: 1850
Gevel: 2 gevels

Energieverbruik en energie-efficiëntie

E-spec (kWh/m²/jaar): 649
Totaalverbruik (kWh/jaar): 153866
EPB-label: G
Vervaldatum van het energiecertificaat: 23/06/2027
Unieke code: 20170423002088

De registratierechten berekenen

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte in dit verrassende renovatiehuis in een van de oudste straten van Wellin, vlak bij het centrum en alle voorzieningen!

BEGANE GROND: entreehal die aan weerszijden toegang biedt tot twee zeer ruime woonkamers, waarvan één met een open haard; de hal loopt door naar een ruimte die toegang biedt tot een doucheruimte (douche en toilet), een bijkeuken en een in te richten keuken met uitzicht op de tuin; een veranda biedt toegang tot de tuin en is voorzien van een tweede toilet. Het linkergedeelte van het gebouw bestaat uit een werkplaats en een ruime garage.

Begane grond + 1: slaapgedeelte met 3 ruime slaapkamers, een badkamer (bad, toilet en wastafel), een kantoor/kleedkamer en een opslagruimte die nog ingericht kan worden. De ruimte boven de garage, die momenteel via een luik vanuit de garage toegankelijk is, kan indien nodig ook nog worden ingericht!

GELIJKVLOER + 2: ruime zolder die nog kan worden ingericht, waarvan de helft al is geïsoleerd (10 cm) op de vloer.

MEER INFO:

- Het pand moet van binnen volledig worden gerenoveerd; ideaal voor een zeer groot gezin, een zelfstandige (of een bedrijf) of iemand die opslagruimte nodig heeft,

- Het naar het westen gerichte perceel aan de achterzijde is 7 are en 53 centiare groot en er staat onder andere een prachtige kersenboom!

- De tuin is vanaf de achterkant bereikbaar via de Rue de Lomprez d'en haut (gedeeltelijk via een recht van overpad).

- De elektriciteitsinstallatie was in overeenstemming met de voorschriften gebracht (conformiteitscertificaat afgegeven in 2018), maar als gevolg van de vorige bewoning voldoet de installatie waarschijnlijk niet meer volledig aan de voorschriften,

- Het dak is bedekt met kunstleien en verkeert in goede algemene staat,

- Centrale verwarming op stookolie: de ketel is van recente datum, goed onderhouden en zorgt ook voor het warm water (boiler van 290 liter); het geheel bevindt zich in de garage,

- Het EPB-certificaat (G) was opgesteld voordat de zoldervloer werd geïsoleerd,

- het overgrote deel van de kozijnen is van PVC met dubbele beglazing; sommige zijn voorzien van luiken,

- Het netto kadastraal inkomen bedraagt 803 euro.

De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en autonomie om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).

De registratierechten berekenen