Vendu

Maison, 306 m²

94 Rue de Grupont B-6921 Wellin Chanly

5 Chambres 6 Salle de bain 1852 m² Terrain

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Général

Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 6
Jardin : Oui
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Parking : Non
Surface habitable : 306 m²

Intérieur

État général : Excellent état
Toilettes :
Cuisines : Non communiqué
Chauffage (type) : Non communiqué
Chauffage (ind/coll) : Non communiqué
Cave : Non
Grenier : Non

Raccordement

Egout : Non
Électricité : Non
Eau : Non

Environnement

Extérieur

Toiture : Non communiqué
Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 244
E totale (Kwh/an) : 142905
Label PEB : C
Code unique : 20190701007714

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REZ: hall d'entrée, bureau, salon d'accueil avec cheminée et feu ouvert, cuisine équipée (évier, four, four vapeur, lave-vaisselle, taque vitro 5 points, hotte), arrière-cuisine, spacieuse salle à manger avec plancher massif au sol, mur en pierres apparentes et voussettes, hall avec rangements, wc avec lave-mains, salle de bain/buanderie (baignoire et évier), grand garage, pièce de rangement.

REZ+1: hall de nuit desservant 4 chambres d'hôtes avec salle de bain ou douche privative (évier, wc, baignoire ou douche) et une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire, évier, douche et wc), immense séjour (70 m²) avec plancher massif, poutres apparentes, mur de pierres apparentes, cheminée avec feu ouvert.

REZ+2: spacieux grenier, isolé, superbe charpente, aménageable (certaines arrivées sont déjà prévues pour l'eau, de même pour les évacuations).

INFOS+:
- De nombreux éléments de charme ont été conservés et restaurés par des artisans: anciennes portes, ancien escalier, voussettes, planchers massifs, murs de pierres, poutres apparentes, cheminées,...
- Cave d'environ 50 m², adoucisseur d'eau,
- Chauffage central mazout, chaudière de 2001, citerne de 7000 litres, étanche,
- Châssis en bois double vitrage de 2001, excellent état d'entretien,
- Toiture en ardoises naturelles, isolée, de 2001,
- Isolation du bâtiment très soignée, très bon résultat PEB (C)
- Distribution des pièces très fonctionnelle, nombreux espaces de rangements,
- Distribution des chambres via deux escaliers, idéalement situés pour "isoler" la partie hôtes de la partie privée,
- Terrasses, jardin, verger bordé par la Lesse,
- Situation idéale à proximité immédiate de la E411, à mi chemin entre Bruxelles et Luxembourg, en plein coeur de la vallée de la Lesse

Activité d'Hôtes:
- L'activité continue de tourner par sa simple réputation, sans publicité, depuis deux ans. Le potentiel de développement possible est donc très grand (nous contacter pour de plus amples infos concernant la rentabilité),
- Le nom "la Renardière", agréée par le Commissariat au Tourisme de la Région Wallonne, ses 4 épis, le site internet,... peuvent être mis à disposition du nouvel acquéreur/exploitant,
- Le mobilier des chambres d'hôtes (et partie du mobilier de l'habitation), la vaisselle, le linge de maison,... peuvent être cédés au nouvel acquéreur/exploitant, selon des conditions qui seront à discuter avec les actuels propriétaires.

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