Maison, 122 m²

Général

• Nombre de chambre : 3

• Nombre de salle de douche : 1

• Jardin : Oui

• Garage : Oui

• Terrasse : Oui

• Parking : Oui

• Surface habitable : 122 m²

Intérieur

• État général : Excellent état

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Sud

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1972

• Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 282

• E totale (Kwh/an) : 57175

• Label PEB : D

• Expiration du certificat énergétique : 02/07/2036

• Code unique : 20260702002579

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Bienvenue à Ave-et-Auffe, village au bâti authentique de la commune de Rochefort, ou nous vous invitons à découvrir cette charmante bâtisse en pierre, grandement rénovée !

REZ: Hall d'entrée, vaste séjour (salon avec cheminée équipée d'un insert au bois et salle à manger sur 32.6 m²), cuisine équipée (taque vitro + taques gaz, four, frigo, hotte, évier inox double bac, lave-vaisselle), WC séparé avec lave-mains. La terrasse est accessible depuis la salle à manger et la cuisine.

REZ+1: hall de nuit distribuant 3 belles chambres (16.97 m², 15.08 m² et 12.34 m², une salle de bain (de 2013 - douche italienne, WC et lavabo) et une buanderie.

INFOS + :

- combles éventuellement aménageables (deux espaces d'environ 22 m² chacun),

- garage en sous-sol, il abrite la citerne à mazout et la chaudière,

- la bâtisse était initialement une grange à foin (vers 1852), elle a été aménagée avec permis en habitation en 1972 et grandement rénovée entre 2015 et 2019,

- sur une parcelle de 4 ares 35 centiares, entièrement clôturée (le portail, la clôture et les plantations à l'avant sont très récents),

- chauffage central mazout (chaudière Geminox de la fin des années '90, entretenue et parfaitement fonctionnelle, citerne à mazout de 1000 litres),

- eau chaude sanitaire via la chaudière,

- châssis double vitrage haut rendement en PVC de 2019, équipés de moustiquaires,

- électricité simple horaire, conforme (certificat valable jusque 2040),

- toiture en ardoises natures en excellent état,

- bon niveau d'isolation (PEB: D),

- double cheminée entre la cuisine et la salle à manger; il est possible d'y ajouter un poêle à pellets si souhaité,

- agréable terrasse au niveau des pièces de vie, vue agréable sur la campagne,

- raccordée au réseau d'égouttage public,

- RC net de 389 euros.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

La surface habitable indiquée est donnée à titre indicatif et correspond aux surfaces qui sont actuellement aménagées en "espaces de vie ».

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• Plan étage
• Plan combles
• Plan rez-de-chaussée
• Plan garage
• PEB
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