Maison, 253 m²

Général

• Nombre de chambre : 3

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Oui

• Garage : Oui

• Terrasse : Oui

• Parking : Non

• Surface habitable : 253 m²

Intérieur

• État général : Habitable immédiatement

• Toilettes : 2

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : Bois

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Non

Raccordement

• Egout : Non

• Électricité : Non

• Eau : Non

Environnement

• Orientation : Sud-est

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1995

• Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 252

• E totale (Kwh/an) : 38977

• Label PEB : C

• Expiration du certificat énergétique : 04/06/2035

• Code unique : 20250604025728

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Une parenthèse enchantée à Graide – Propriété de + d’1 hectare avec étang, ruisseau & petit bois

Wellimmo vous présente un bien unique, mêlant nature, charme, espace et tranquillité. Idéal pour les amoureux de biodiversité, d’eau vive et de poésie champêtre.
Cette maison parfaitement entretenue de plus de 250 m² habitables est nichée au cœur d’un environnement exceptionnel, sur plus d’un hectare de terrain arboré et paysager. Un lieu rare, intime et vivant, qui allie le confort d’une résidence principale et la sérénité d’un refuge naturel, avec une magnifique vue sur les bois.

Dès l’entrée, le grand hall de réception avec vestiaire donne le ton : lumière, espace et fluidité. La pièce de vie spacieuse est baignée de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres et s’organise autour d’un poêle à bois chaleureux. La cuisine équipée conviviale, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un bureau au rez-de-chaussée (pouvant faire office de chambre), un WC invité, un garage spacieux et une terrasse récente complètent ce niveau.

À l’étage, on retrouve trois belles chambres (avec possibilité d’en aménager une quatrième) ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit confortable et familial.

Le sous-sol complet, doté d’une belle hauteur sous plafond, comprend plusieurs caves, un atelier, une buanderie, un local technique et des espaces de rangement.

À l’extérieur, 

• Dépendances utiles : abri à bois et abri de jardin.

• Le jardin où la magie opère :
  Un étang de + de 10 ares, hébergeant Koï, grenouilles, canards et libellules.
  Un ruisseau sinueux alimentant naturellement l’étang et dont les tapissées d’iris et de fleurs rares, offrent un spectacle naturel renouvelé chaque jour.
  Un petit bois privé abritant encore les ruines de l’ancien moulin de la scierie,
  Grande pelouse et prairie

  
  

Caractéristiques techniques :
• Toiture en bon état 
• Chauffage central au mazout (citerne 2800 L) + Poêle à bois performant (Effet)
• Chassis double vitrage bois
• Raccordement à l’égout
• Électricité à remettre en conformité ( contrôle demandé) 
• Revenu cadastral : 819 €

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature, ).

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• plan rez de chaussée
• plan sous-sol
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• plan cadastral
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